La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) pide rebajar en todas las Comunidades Autónomas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 2,% para la compra de primeras viviendas habituales no de lujo y al 4% para una vivienda general, en línea con el modelo del País Vasco. Una medida que consideran “necesaria para facilitar el acceso a la compra de una primera vivienda con una fiscalidad más justa y quitar presión del mercado de alquiler”.
La federación asegura en un comunicado que lleva años denunciando la alta fiscalidad para la compra de una vivienda en España, y afirma que los compradores de una casa de segunda mano en España pagan de inicio un 7,4% de media por el impuesto de Transmisiones Patrimoniales ( ITP).
Denuncian que ese tipo impositivo que se sitúa un 67% por encima de la media europea, que se mantiene entorno al 4,5%, y que en España varía de una comunidad autónoma a otra y llega al 10% en algunas comunidades. Solo en Melilla, Ceuta, Canarias, Navarra, Madrid y País Vasco se sitúa por debajo del 7%.
FAI considera que esta alta carga impositiva dificulta “claramente” el acceso a la compra de una casa y tachan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de “abusivo”, ya que se paga en cada transmisión de compraventa que se hace de una misma vivienda.
Asimismo, la federación pide un cambio normativo que permita que las personas mayores de 65 años, obligadas a trasladarse a vivir a una residencia, puedan beneficiarse de exenciones fiscales, sin límites de plazos ni condiciones de propiedad o uso, a la hora de vender su vivienda. Consideran que es otra carga fiscal abusiva e injusta.
Sobrecostes fiscales que repercuten en el comprador
FAI remarca que la carga fiscal de una compraventa, sumando IVA o ITPAJD, así como el impuesto de plusvalía municipal y, además, los preceptivos aranceles notariales y registrales, suponen un sobrecoste que, en ocasiones, es superior al 25%, y que finalmente repercute siempre en el comprador.
En este contexto, el presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliaria, José María, Alfaro, insiste en que, tanto el Gobierno central como los gobiernos autonómicos, dentro de sus competencias, deben articular medidas eficientes y aplicables a corto plazo para equilibrar el mercado.
Recordando que la rebaja de la carga fiscal, tanto en compraventa como alquiler, es una de las propuestas que han presentado en el documento de medidas para el Plan Estatal de Vivienda, que se encuentra actualmente en consulta pública. Medidas también se han presentado en diferentes comunidades autónomas a través de las asociaciones que forman parte de la federación.
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