Ktesios Real Estate Socimi ha presentado sus primeras cuentas consolidadas tras la integración de Mistral Patrimonio Inmobiliario Socimi. El grupo alcanza un valor bruto de activos (GAV) de 80,99 millones de euros y un valor neto de activos (NAV) de 47,72 millones, con un Loan to Value (LTV) del 24%. El NAV por acción se sitúa en 24,8 euros, frente a un precio de cotización de 17,7 euros, lo que refleja un descuento del 45% sobre su valor neto.
La cartera consolidada de Ktesios supera los 1.000 activos distribuidos en 15 provincias españolas, de los cuales 638 son viviendas en alquiler. La tasa de ocupación se sitúa en el 92,8%, impulsada por la gestión activa y la estrategia de diversificación geográfica.
Durante el primer semestre de 2025, las rentas brutas consolidadas (GRI) alcanzaron 2 millones de euros, con un ebitda de 230.000 euros. La deuda financiera total se mantiene en 18,6 millones de euros, a los que se suman 8,7 millones derivados de la adquisición de Mistral, en línea con la política de apalancamiento prudente de la compañía.
En el periodo analizado, la socimi ejecutó la compra de 43 activos en Camarena (Toledo) y completó la venta de 14 inmuebles, obteniendo una plusvalía media del 15% sobre su valor contable. Además, mantiene un pipeline activo de más de 90 viviendas en negociación para el segundo semestre del año.
La compañía ha obtenido también la aprobación del Proyecto Shield, una línea de financiación estratégica de hasta 100 millones de euros destinada a reforzar su capacidad de adquisición y acelerar su crecimiento en el mercado de alquiler asequible.
“La integración de Mistral consolida a Ktesios como un grupo más sólido, eficiente y con mayor capacidad de crecimiento. Ktesios combina rentabilidad, gestión profesional y un impacto social real. Estamos demostrando que el alquiler asequible, bien gestionado, es una oportunidad de inversión sostenible y con propósito”, señala Henry Gallego, presidente y CEO de Ktesios Socimi.
Fundada en 2019, la socimi mantiene un enfoque patrimonialista y de gestión prudente, especializado en la adquisición y gestión de activos residenciales en zonas non-prime con alquileres asequibles de larga duración.
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