Culmia ha hecho públicos sus resultados de 2024, un ejercicio que ha cerrado con mayores ingresos. La compañía considera que estas cifras consolidan su estrategia y le permitirán “dar el salto” de entregar este año 3.100 viviendas en todos los segmentos de negocio: venta, alquiler asequible y build to rent. Además, de cara a 2025, Culmia prevé reforzar su actividad con el lanzamiento al mercado de 854 nuevas viviendas
Francisco Pérez, CEO de Culmia, explica que “el último ejercicio ha sido un año clave en la consolidación de nuestra estrategia y en la evolución de nuestro modelo de negocio. Hemos fortalecido nuestra presencia en el mercado residencial apostando por la diversificación y la calidad como pilares fundamentales de nuestro crecimiento. En un contexto desafiante, la capacidad de adaptación y la visión a largo plazo nos permite seguir avanzando con un crecimiento significativo en el desarrollo de vivienda asequible, Build to Sell y Build to Rent, situándonos en muy buena posición para dar el gran salto en entregas a partir del próximo año”.
Crecimiento del 15% en el negocio de compraventa de vivienda nueva
Las buenas perspectivas de Culmia para los próximos meses se apoyan en los buenos resultados obtenidos en 2024. Y es que la compañía cerró el ejercicio con unos ingresos de 263 millones, un 5% más que en 2023. Además, registró un crecimiento del 15% en su negocio de compraventa de vivienda nueva, impulsado por la evolución positiva de la demanda, alcanzando una cifra de 223 millones.
Desde la perspectiva operacional, Culmia formalizó el año pasado 620 escrituraciones de viviendas, con un valor total de 223 millones de euros. Asimismo, registró preventas por un total de 588 viviendas que suman un importe de 220 millones. Geográficamente, las entregas de 2024 se han concentrado en Cataluña, Andalucía, Levante, Madrid, Asturias y Galicia.
Durante 2024, Culmia ha ampliado su banco de suelo con la adquisición de ocho parcelas en Retamar de la Huerta (Alcorcón, Madrid), sumando un total de 23.000 m2 de edificabilidad destinados a la construcción de 222 viviendas, con una inversión estimada de 73 millones. También ha cerrado la compra de una parcela de 1.760 metros cuadrados en el PERI de El Arbeyal, Gijón, que contemplan una inversión de 13,5 millones para desarrollar 63 viviendas.
La compañía cuenta en la actualidad con un banco de suelo de 1,4 millones de m2 de techo ubicado en sectores clave que totalizan 6.900 viviendas y en el que espera desarrollar un total de 107 promociones en ubicaciones como Pozuelo-Arpo, Alcobendas-Valgrande, Alcorcón-Retamar de la Huerta, Madrid-Solana de La Moraleja, Cerdanyola-Centre Direccional, Sant Cugat-Turó de Can Mates, El Prat-La Seda, Alicante-Albufereta, Málaga-Morales o El Puerto de Santa María-La China.
En línea con su estrategia de diversificación de capital, Culmia ha establecido durante este año sus primeras alianzas con algunos de los principales actores del mercado. Destacan en este sentido el acuerdo con Alterna Consulting para el desarrollo de viviendas unifamiliares premium en La Solana de La Moraleja (Madrid) y con Aliseda Inmobiliaria para la permuta de suelo y la promoción de 76 viviendas en Portonovo, Pontevedra.
Compromiso con el alquiler asequible
Por su parte, Culmia ha avanzado durante 2024 en su apuesta por el alquiler asequible totalizando 5.200 viviendas, de las cuales aproximadamente 1.800 se encuentran en explotación y otras 3.400 en desarrollo, con una inversión de 460 millones.
La compañía ha completado las primeras 1.763 viviendas que se encuentran ya en fase de arrendamiento. Asimismo, está construyendo la segunda fase del Plan VIVE, compuesta por 1.137 viviendas con una entrega prevista para el primer semestre de 2026; así como dos lotes del Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid, formados por 871 viviendas que se entregarán en el primer trimestre de 2026.
Culmia ha sido adjudicataria también durante 2024 del lote 1 y 7 del Plan VIVE de la Comunidad Valenciana, compuestos por 221 viviendas; y de 402 viviendas ubicadas en el barrio de la Montesa de Esplugues de Llobregat (Barcelona) en formato de derecho de superficie para la promoción y explotación de viviendas asequibles en formato de alquiler. Además, recientemente ha sido adjudicataria de los lotes 3, 4 y 5 del Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, 757 viviendas, ubicados en los desarrollos urbanísticos de Los Berrocales y Ahijones.
En el segmento de Build to Rent, la compañía avanza en la finalización de 543 viviendas que serán entregadas a lo largo de 2025, reafirmando su compromiso con la expansión del parque residencial en alquiler. Recientemente, ha completado la entrega de 222 viviendas en El Gorg, Badalona, destinadas a CBRE Investment Management. Además, en los próximos meses está prevista la entrega de la promoción Badalona Port, compuesta por 129 viviendas, así como del proyecto La Marina Illa C, que contará con un total de 192 unidades en la ciudad de Barcelona.
Culmia continúa consolidando su presencia en Barcelona gracias a la entrega de las oficinas ubicadas en el EDIFICI 6Ó Marina Building, un activo de 5.472,5 m² que forma parte de un desarrollo integral en el que la compañía impulsa la regeneración urbana a través de sus líneas de negocio en residencial, oficinas y alquiler institucional.
A cierre de 2024, la compañía cuenta con una cartera de 12.800 viviendas, de las que 7.400 se encuentran en fase de desarrollo en un total de 99 promociones. De ellas, 33 están en construcción (3.400 viviendas) y 46 promociones que suman 2.600 viviendas en BtS, se encuentran en comercialización. La cartera incluye el mencionado banco de suelo ubicado en sectores estratégicos que totaliza 6.900 viviendas y que la compañía espera desarrollar en un total de 107 promociones.
Desde sus inicios en 2013, Culmia ha entregado más de 8.000 viviendas en más de 126 promociones.
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