Colonial SFL y Generali Real Estate han anunciado hoy la firma de un acuerdo de joint venture por el que la socimi ha adquirido el 51% de una sociedad, propietaria de una cartera de dos edificios superprime ubicados en el distrito central de negocios de Berlín.
Como parte de esta asociación estratégica, Generali mantendrá una participación del 49% en la sociedad conjunta y seguirá siendo socio operativo a largo plazo en Alemania para esta cartera.
Los activos son ‘LindenCorso’ en Unter den Linden y ‘Atrium’ en Friedrichstrasse, que anteriormente formaban parte de un fondo de Generali participado por empresas e inversores locales. Según han informado ambas compañías en un comunicado conjunto, el valor bruto de los activos es de aproximadamente 300 millones de euros, y la transacción está sujeta a las autorizaciones pertinentes,
LindenCorso’ y ‘Atrium’ están situados en zonas emblemáticas del centro de Berlín. En conjunto, los activos representan 42.000 m² de superficie bruta y cuentan con un perfil diversificado de uso mixto que combina oficinas, espacios comerciales y viviendas de primer nivel.
Ambos activos, en los que predominan las oficinas, cuentan con plantas amplias y eficientes, una base diversificada de inquilinos de elevada calidad y una ocupación superior al 90%, proporcionando ingresos estables y una elevada visibilidad de crecimiento derivada del potencial de reversión de rentas.
Pere Viñolas, director ejecutivo de Colonial SFL, ha declarado: “Esta transacción marca la entrada de Colonial SFL en el Mercado Prime de Berlín a través de una colaboración con un inversor institucional y gestor de activos muy reconocido como Generali Real Estate. La adquisición de LindenCorso y Atrium como coinversores en esta joint venture está alineada con nuestra estrategia de invertir en las principales ciudades de Europa, centrándonos en activos de alta calidad con sólidos fundamentos y un potencial de crecimiento integrado”. “Berlín representa una extensión natural de nuestra plataforma. A través de esta colaboración, combinamos las capacidades paneuropeas de Generali y Colonial SFL, con el objetivo común de crear valor a medio plazo de manera disciplinada”.
Por su parte, Aldo Mazzocco, director ejecutivo de Generali Real Estate, ha afirmado: “Nos complace firmar este acuerdo de joint venture con Colonial SFL, un destacado coinversor europeo cotizado con el que compartimos una fuerte alineación estratégica, aprovechando la gestión activa como fuente de valor e ingresos sólidos. Al compartir la propiedad y gestión de dos grandes activos principales en el centro de Berlín (LindenCorso y Atrium), confirmamos nuestro interés en las principales ciudades alemanas, combinando nuestras capacidades con las de Colonial SFL. El propósito que perseguimos en toda Europa sigue siendo el mismo: satisfacer a nuestros clientes, reforzar la ocupación e ingresos sólidos, y preservar el valor de capital de nuestras inversiones”.
El acuerdo ha sido asesorado por CBRE, Cuatrecasas, Gleiss Lutz, Noerr, P+P Pöllath + Partners y TA Europe.
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