Colonial SFL registró un beneficio recurrente de 111 millones de euros durante el primer semestre, un 4% más que en el mismo periodo de 2025, tras incrementar un 5% las rentas procedentes del arrendamiento de sus oficinas, que alcanzaron los 207 millones.
El resultado neto del semestre se situó en 230 millones, un 7,6% menos que en el mismo periodo del año pasado debido al efecto de variaciones contables y fiscales, entre ellas las derivadas de la total absorción de la filial francesa SFL en 2025.
El valor de la cartera de activos de la compañía asciende ya a 12.082 millones de euros, un 3,4% más en términos comparables respecto a hace un año (entonces fue del 4%). Destacan las subidas del 5,8% en sus edificios de Madrid y del 4,3% en Barcelona, por encima del avance del 2,4% anotado en París.
La actividad de contratación se mantuvo fuerte, con 60.985 m² firmados, lo que representa aproximadamente 28 millones de euros adicionales de rentas anualizadas. Cabe destacar que las empresas de IA y tecnología representaron aproximadamente el 30% de la actividad de arrendamiento, “lo que pone de manifiesto la creciente demanda de empresas innovadoras y de conocimiento intensivo en conocimiento de lugares de CBD premium y bien conectados”, según destaca la compañía.
La ocupación aumentó hasta el 94%, subiendo 203 puntos básicos en lo que va de año. Colonial explica que “esta mejora se ha visto respaldada por la conversión progresiva de los proyectos recientemente entregados de Alpha X en ingresos por alquiler contratados, con aproximadamente 30 millones de euros de rentas anualizadas ya asegurados, lo que representa aproximadamente el 40% del objetivo de ingresos por alquiler por proyectos del Grupo en 2028 y proporciona mayor visibilidad hacia el crecimiento de los beneficios a medio plazo”.
La deuda neta se sitúa en 4.708 millones de euros, un 5% menos que un año antes, con una LTV (relación entre deuda y valor de los activos) del 36,7%, aproximadamente 2.500 millones de euros de liquidez disponible y un coste neto de la deuda del 1,99%.
El pasado mes de noviembre, Colonial anunció un programa de desinversiones por importe superior a 500 millones de euros, enfocado en activos maduros y/o no estratégicos en un horizonte temporal de ejecución de aproximadamente 18 meses. Al cierre del semestre, el grupo ha completado desinversiones por valor de 383 millones de euros, equivalente al 76% del programa total anunciado, porcentaje que en el mes de julio aumentó al 87%, con operaciones cerradas por 440 millones.
El reciclaje de capital apoyó la entrada estratégica en Berlín, donde Colonial SFL invirtió aproximadamente 150 millones de euros en dos activos de uso mixto ultra-prime.
Pere Viñolas, CEO de Colonial SFL, explica: “Estos resultados validan la hoja de ruta presentada al mercado en mayo y demuestran la ejecución continua respecto a nuestro Plan Estratégico 2026–2028. El crecimiento orgánico del alquiler, la creciente contribución de los proyectos entregados, el reciclaje disciplinado de capital y nuestra entrada en Alemania refuerzan la fortaleza del modelo paneuropeo Prime de Colonial SFL y la visibilidad hacia nuestros objetivos de beneficios a medio plazo”.
Juan José Brugera, presidente de Colonial SFL, señala: “El mercado europeo de oficinas sigue premiando a los activos Prime que ofrecen las mejores ubicaciones, sostenibilidad y experiencia de usuario. La alta calidad de Colonial SFL en los principales mercados de CBD de Europa posiciona al Grupo para lograr un crecimiento de alquileres por encima de las medias del mercado, manteniendo sólidos fundamentos operativos”.
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