La reconversión de oficinas vacías en viviendas se perfila como una solución clave para incrementar la oferta residencial en zonas urbanas de alta demanda. Civislend, plataforma especializada en crowdlending inmobiliario, ha financiado tres proyectos de transformación por un total superior a 5,4 millones de euros, demostrando el potencial de la inversión participativa para impulsar la regeneración urbana.
Esta tendencia ha crecido en los últimos años, impulsada por la menor demanda de oficinas tras la pandemia y la presión sobre el mercado residencial en las grandes ciudades. Según datos del sector, los cambios de uso de edificios se duplicaron en 2024 respecto al año anterior, y el living representó el 45 % de estas reconversiones, consolidándose como el destino final más atractivo para los inversores.
Entre los proyectos financiados por Civislend se encuentra la promoción de General Perón 32 en Madrid, con un préstamo de 3.354.000 euros, TIN del 11 % y plazo de 15 meses, que desarrolla 29 apartamentos turísticos con licencia y cuenta con 768 inversores; el edificio Castellana 107, también en Madrid, que recibió 1.500.000 euros con un TIN del 9 % y duración de 12 meses, transformando una oficina en tres viviendas y ya reembolsado con la participación de 349 inversores; y el proyecto House Flipping Zaragoza, que con 550.000 euros logró una rentabilidad del 11,58 % en 14 meses al convertir una oficina en cuatro viviendas, con 149 inversores y préstamo ya reembolsado.
Estos proyectos muestran que el crowdlending inmobiliario combina rentabilidades atractivas —entre el 10 % y el 13 % anual— con un impacto positivo en la regeneración urbana. “El crowdlending permite financiar proyectos con impacto real y rapidez, incrementando el parque habitacional en zonas consolidadas”, afirma Íñigo Torroba, CEO de Civislend.
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