CBRE prevé una recuperación de la inversión con una corrección en los precios para 2024
CBRE prevé una recuperación de los volúmenes de inversión inmobiliaria con una corrección en los precios para 2024. “Estamos en dos tercios de camino de la corrección de precios. Los próximos doce meses serán un momento fantástico para la inversión”, ha asegurado el presidente de CBRE España y Latam, Adolfo Ramírez-Escudero en la sesión ‘Real Estate reinvented: Insights from the best experts in the business’ celebrada hoy en el congreso The District.
“Entramos en una fase clave del ciclo donde se terminarán de ajustar los precios y la actividad inversora se acelerará. Hay que estar atentos porque en los próximos 18 meses se podrán crear buenas carteras de inmuebles”, ha añadido el Head of CBRE Barcelona, Xavier Güell.
El efecto de la pandemia, primero, y el impacto de la subida de tipos de interés sobre el valor de los activos ha presionado a la baja el retorno de las inversiones inmobiliarias en los últimos años. De hecho, las inversiones realizadas entre 2018 y 2022, medidas como los ingresos por rentas futuras y la evolución del precio de los activos, obtuvieron un retorno negativo en un horizonte de cinco años vista.
La estabilización de los tipos de interés y la ralentización de la actividad moderada provocará que el periodo de depreciación de los activos legue a su fin y la situación registrada en los últimos años empiece a revertirse en 2023.
“Estamos en un punto de inflexión en términos de transformación del mercado inmobiliario. Venimos de una década de tipos de intereses bajos y un crecimiento de la actividad sostenido, donde el coste del dinero ha permitido el crecimiento del sector inmobiliario. Ahora entramos en una nueva etapa, donde habrá más competencia por el capital, pero también más oportunidades para transformar y crear valor a través del Real Estate”, ha asegurado Adolfo Ramírez-Escudero.
No obstante, estas oportunidades no serán iguales en todos los sectores ni dentro de cada sector. Más allá de los sectores tradicionales, como Oficinas, Retail o Industrial & Logística, otros segmentos ganarán peso en el mercado inmobiliario español. “El Real Estate es un sector cíclico y cada etapa genera sectores que cogen fuerza y otros que pasan a segundo término. En este nuevo ciclo, los sectores del Living, Hotelero y Heatchcare son los que están ganando fuerza”, ha explicado Xavier Güell.
La cuota de mercado de Living ha alcanzado un 31,4% sobre el total de la inversión en el primer semestre, por encima de la media del 22,4% registrada entre 2018 y 2022. Esta misma tendencia se da en el sector hotelero, con un peso del 26,8% en los primeros seis meses de este año respecto a los 19,7% entre 2018 y 2022, y el segmento de Healthcare, con un peso del 8,6%, prácticamente el doble de la media de los últimos cuatro años. A estos sectores se sumarán también las oportunidades derivadas de la implementación de la digitalización y la inteligencia artificial, con el desarrollo de Data Centers o la aplicación de datos en el sector inmobiliario.
Cada segmento tendrá también oportunidades de inversión relacionadas con la tipología de activos. El mercado de oficinas, por ejemplo, está cada vez más polarizado y los inversores están apostando por edificios sostenibles y con numerosas prestaciones que mejoren la experiencia del usuario. En opinión de Ramírez Escudero: “En términos generales, el stock en España es muy antiguo. La obsolescencia económica se está acelerando y tenemos que invertir más y más a menudo para mantener la ocupación y el valor de los activos”.
En la fotografía superior Ramirez Escudero posa junto a Izaskum Ezkurra, directora de Marketing y Comunicación de CBRE España, en el estand de la consultora en The District.
