CBRE Investment Management (CBRE IM), en representación de un fondo gestionado por la firma, ha completado la adquisición de un activo residencial operativo en Quart de Poblet, Valencia. La parte vendedora es Corebridge Real Estate Investors.
El activo cuenta con 147 viviendas repartidas en dos edificios, con una superficie residencial total de 16.966 m². Además dispone también de locales comerciales, parking y trasteros. “Construido en 2022, el complejo está totalmente arrendado y con unos estándares constructivos modernos, un mix de viviendas equilibrado (apartamentos de 1 a 4 dormitorios) y una fuerte demanda de inquilinos, lo que refuerza su buen comportamiento a largo plazo”, según informa la firma en un comunicado.
Ubicado en Quart de Poblet, el activo cuenta con conexión directa al centro de Valencia en metro, con tiempos de trayecto inferiores a 20 minutos, ofreciendo acceso inmediato a los principales centros de trabajo y al aeropuerto. Esta conectividad, unida a una amplia variedad de tipologías de vivienda en un entorno con abundantes zonas verdes, permite atraer a un perfil de inquilino diverso, que incluye familias, jóvenes trabajadores y otro tipo de profesionales.
CBRE IM asegura que el activo también está alineado con los objetivos de sostenibilidad del fondo. Explica que ha sido “construido conforme a estándares modernos de eficiencia energética, el edificio cuenta con una calificación energética B y se espera que cumpla con los estándares de sostenibilidad exigidos a nivel institucional” y que se han identificado, ademásn margen de mejora a través de iniciativas específicas como la instalación de placas fotovoltaicas y sistemas de telemedida (smart metering)”
Hilke Nijmeijer, senior portfolio manager de CBRE Investment Management, ha señalado: “Esta adquisición refleja nuestro compromiso continuado con la incorporación de activos residenciales de renta asequible y de alta calidad que ofrezcan a nuestros inversores ingresos estables y rentabilidades sostenibles. El activo se beneficia de un elevado nivel de ocupación, lo que aporta flujos de caja estables y protegidos de la inflación. Junto con el fortalecimiento de los fundamentales de Valencia, consideramos que esta inversión está bien posicionada para generar una rentabilidad apropiada para su perfil riesgo a largo plazo.”
Antonio Roncero, head of Transactions Iberia de CBRE Investment Management, ha añadido: “El sector residencial español continúa mostrando unos fundamentales muy sólidos, especialmente en ciudades como Valencia, donde el crecimiento demográfico y la urbanización están impulsando la demanda de alquiler de manera sostenida. Al mismo tiempo, la nueva oferta sigue siendo limitada, lo que se traduce en un déficit estructural de vivienda. Activos como este desempeñan un papel esencial a la hora de ofrecer vivienda en ubicaciones donde la demanda supera claramente a la oferta.”
CBRE IM ha contado con el asesoramiento de CMS (legal), Elix (técnico/comercial), PwC (financiero) y Garrigues (fiscal). Corebridge Financial ha sido asesorada por Hogan Lovells (legal) y Savills (venta).
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