El Fondo Catella European Residential III ha adquirido a DWS un activo con 235 viviendas destinadas al alquiler por alrededor de 60 millones en el Ensanche de Vallecas, en Madrid. Esta inversión, que supone su primera incursión en el mercado español, eleva los activos bajo gestión del fondo por encima de los 900 millones de euros.
En esta operación Catella Investment Management (CIM), con sede en Berlín y gestora del Fondo CER III, ha ido de la mano de Catella Asset Management Iberia (Catella AM Iberia). Catella AM Iberia también será la gestora del inmueble.
El activo ubicado en el Ensanche de Vallecas, al sureste de Madrid, cuenta con 235 apartamentos y dos locales comerciales, con una superficie total de 19.198 m2. El edificio se finalizó en el primer trimestre de 2024.
Eduardo Guardiola, CEO y socio de Catella AM Iberia, explicó: “El Ensanche de Vallecas, donde ya gestionamos 500 vivienda, es un barrio muy popular cerca del centro de Madrid con un fuerte crecimiento demográfico y una importante demanda de apartamentos en alquiler a precios asequibles. De hecho, el activo está prácticamente todo alquilado. El inmueble se encuentra en una zona con múltiples equipamientos, como colegios públicos y privados, supermercados, restaurantes e instalaciones deportivas, y tiene acceso al transporte público a solo diez minutos andando.”
La propiedad cuenta con 50 apartamentos de tres habitaciones, 115 de dos y 70 estudios. Dispone, además, de 264 plazas de aparcamiento para coches y 34 para motos, y 235 trasteros. Las zonas comunes incluyen espacios de coworking y gimnasio, además de zonas verdes con piscina, parque infantil y zona para organizar eventos.
Michael Keune, director general de CIM, afirmó: “El fondo Catella European Residential III invierte en activos residenciales sostenibles en regiones europeas con un alto potencial de crecimiento y opera fundamentalmente en Alemania, Países Bajos, Francia y los países escandinavos. Este edificio residencial en Madrid es la primera propiedad en España que hemos adquirido para el Fondo, aumentando así la diversificación geográfica de nuestra cartera, que ya llega a nueve países europeos”.
CER III está regulado por el artículo 9 del Reglamento de Divulgación de Finanzas Sostenibles (SFDR) de la UE. Todas las propiedades incluidas en el Fondo deben cumplir con las normas ESG y están sujetas a una due diligence integral de ESG antes de la compra. El edificio de viviendas adquirido en Madrid está certificado como ‘Muy Bueno’ según la calificación de sostenibilidad BREEAM y alcanza la máxima calificación A/A según certificado energético, que evalúa la eficiencia energética y las emisiones de CO2 de los edificios. Los sistemas técnicos, como la calefacción, la refrigeración y la ventilación, no funcionan con gas, sino que lo hacen íntegramente con electricidad. Parte de esta electricidad proviene del sistema fotovoltaico del tejado
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