Castellana Properties, compañía cotizada especializada en la adquisición y gestión de centros y parques comerciales en España y Portugal, registró en su primer semestre fiscal, un beneficio neto récord de 61,8 millones de euros, cifra un 87,3% superior a la del mismo periodo del ejercicio anterior.
En este periodo, comprendido entre el 1 de abril y el 30 de septiembre de 2025, la socimi ha obtenido un Ingreso Neto Operativo (NOI) de 56,9 millones, con un alza del 8,7% en términos comparativos respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, lo que la empresa atribuye a “la excelente dinámica operativa de la cartera”.
El ebitda, por su parte, creció un 83,9%, hasta alcanzar los 49,8 millones de euros, mientras que el Ingreso Bruto por Alquileres (GRI) se situó en 63,2 millones de euros a cierre del semestre, lo que representa un crecimiento en términos comparativos (like-for-like) del 8,2% respecto al mismo periodo del año anterior.
Respecto al valor bruto de los activos (GAV), el indicador escala a 1.772 millones de euros (un incremento del 6,7% en los últimos seis meses) y un crecimiento like-for-like del 2,3% en comparación con marzo de 2025. Estas cifras, según la compañía, han estado impulsadas por la adquisición de Forum Madeira, en Portugal en abril de 2025, quinto activo que la compañía tiene en el país luso.
Por otra parte, Castellana Properties destaca que “la solidez financiera de la compañía queda reflejada en una estructura de deuda robusta, con el 97% de la deuda a tipo fijo y un Net LTV de 34,7%”. La duración media de la deuda se mantiene en 4,3 años y el coste total (all-in cost) se reduce hasta el 4,59%. También, recientemente Fitch Ratings ha mejorado la calificación crediticia de la compañía a BBB perspectiva estable, afianzando su posición como referente en la industria.
En relación a su actividad comercial, la socimi ha firmado en este semestre 196 contratos (84 renovaciones y 112 nuevos contratos) que aportan rentas por valor de 13,1 millones, con un incremento del 7,5% respecto a la renta previa. En España se han formalizado 152 contratos (32.335 m²), y en Portugal, 44 contratos (4.884 m²). Asimismo, la tasa global de ocupación del portfolio alcanza el 98,7% y la tasa de cobro el 98,0.
Todos los activos mantienen un sólido desempeño en visitas y ventas. Durante el semestre, la afluencia en España crece un 4% y en Portugal un 2,7%, lo que se traduce en un incremento total del 3,5% en el portfolio.
En términos de ventas, el portfolio registra un alza generalizada: +4,3% en España, +4,0% en Portugal y +4,2% a nivel de grupo, impulsadas por categorías destacadas como Cultura, Medios y Tecnología (+9,4%), Hogar (+6,7%), Ocio y Entretenimiento (+6,5%), Alimentación (+5,6%) o Moda (+4,1%). Así, las ventas de los operadores de la cartera Castellana Properties respecto al mismo periodo del año anterior se han incrementado un 3,7% en la categoría de centros comerciales y un 6,5% en los parques comerciales.
La socimi destaca especialmente el caso de Bonaire, “pues tras un año de la DANA, se constata la recuperación plena del centro comercial, que consolida su liderazgo regional con un aumento de ventas del 2,7%, subida de ocupación hasta el 97,8% y 24 nuevos contratos que han elevado las rentas un 12,6% de media”.
Para Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, “los resultados del primer semestre confirman que avanzamos en la dirección correcta y adquieren aún más relevancia al haberlos alcanzado en un año en el que hemos incorporado seis nuevos activos y hemos entrado en un nuevo país. Este desempeño demuestra la solidez de nuestro conocimiento del sector, refuerza nuestra posición de referencia en Iberia y nos da un gran impulso para el futuro”.
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