Avanza el desarrollo urbanístico de Madrid Nuevo Norte
El proyecto Madrid Nuevo Norte avanza. Adif ha comunicado hoy que ya ha quedado oficialmente registrada ante el Ayuntamiento de Madrid la iniciativa de ejecución del APE 08.21 Las Tablas Oeste, lo que, según el Administrador de Infraestructuras Ferroviarias, representa un hito clave para el desarrollo del proyecto, ya que, una vez la iniciativa sea estimada por el Consistorio, se iniciará formalmente la tramitación de las bases y estatutos y del proyecto de urbanización, cuyas aprobaciones definitivas permitirán constituir la Junta de Compensación e iniciar las obras de urbanización».
Adif explica en un comunicado que gracias a la colaboración entre las entidades ferroviarias (Adif, Adif AV, Renfe Operadora y Renfe Mantenimiento) y Crea Madrid Nuevo Norte, se trabaja, según los plazos previstos en el desarrollo urbanístico de los cuatro ámbitos que lo integran: Las Tablas Oeste; Estación Chamartín; Centro de Negocios Chamartín (CN); y Malmea, San Roque, Tres Olivos (MSRTO). Y adelanta que se prevé formalizar las iniciativas de ejecución de otros dos ámbitos, CN y MSRTO, que está previsto presentar ante el Ayuntamiento a lo largo del próximo año.
Adif registra ante el Ayuntamiento de Madrid la iniciativa de ejecución Las Tablas Oeste
Avances en el ámbito registral y catastral
El desarrollo urbanístico de Madrid Nuevo Norte discurre de forma independiente y en paralelo al ámbito registral y catastral; un proceso que incluye 151 fincas (72 en el ámbito de Fuencarral y 79 en el ámbito de Chamartín), con una superficie aproximada de 1.535.000 metros cuadrados.
Desde el inicio de la operación, y con particular intensidad a partir de 2020 (tras la aprobación definitiva de la Modificación Puntual del PGOU), Adif, Adif AV, Renfe Operadora, Renfe Mantenimiento, Catastro y los Registros de la Propiedad trabajan para describir registralmente con precisión los suelos y aprovechamientos de titularidad de las entidades ferroviarias, incluidos en los ámbitos urbanísticos definidos la Modificación Puntual del PGOU.
Durante los últimos meses se han producido avances significativos en el proceso de adecuación registral de las fincas. En la actualidad, se encuentran finalizadas en los tres registros (29, 54 y 38 de Madrid) la inscripción de los terrenos entre las empresas ferroviarias y se trabaja en la inscripción separada de los bienes patrimoniales y demaniales ferroviarios.
El gestor ferroviario retrasa la venta de los terrenos de Madrid Nuevo Norte, aunque afirma que la nueva prórroga no afecta a los plazos de ejecución del proyecto
En paralelo, se avanza en el resto de las actuaciones registrales para posibilitar la transmisión de los suelos y aprovechamientos: la segregación registral de los suelos por ámbitos urbanísticos e inscripción en folio independiente de los aprovechamientos urbanísticos.
Prórroga para la transmisión de los terrenos
Sin embargo, a pesar de estos avances y dada la complejidad de las gestiones, Adif adelanta la «previsible la necesidad de que las partes, de mutuo acuerdo, formalicen en las próximas semanas una nueva prórroga del plazo para culminar el proceso de transmisión de los terrenos y aprovechamientos urbanísticos incluidos en el desarrollo Madrid Nuevo Norte». Señalando que» la prórroga podría ser de un año, aunque se estima que el proceso podría finalizar antes» y subrayando que «el acuerdo no afecta a los plazos de ejecución del desarrollo urbanístico de Madrid Nuevo Norte».
