Atir Hospitality, inversor y operador hotelero con presencia en España, ha cerrado la financiación de 28 millones con el Banco Santander para el desarrollo de una residencia de estudiantes (PBSA) en el centro de Barcelona. El área de Debt & Structured Finance de CBRE ha asesorado en la operación.
El proyecto consiste en una residencia de estudiantes de altísima calidad en el casco antiguo de Barcelona, proyectada por el estudio de arquitectura Batlle i Roig, con 235 habitaciones individuales, con todo tipo de amenities, certificación Breeam Very Good y posicionada en el rango alto del mercado.
“La operación confirma el fuerte apetito inversor y financiador por el sector de las residencias de estudiantes, donde existe una creciente demanda insatisfecha. En este contexto de fuerte desajuste entre oferta y demanda en el sector vemos que existe mucho interés por parte de la banca en financiar proyectos en las principales ciudades. El cierre de la transacción es una muestra de estrecha colaboración del equipo de CBRE con las partes involucradas para asegurar las mejores condiciones de la financiación”, señala Nacho Meylán, senior director de Debt & Structured Finance en CBRE.
Este activo representa la primera incursión de Atir Hospitality en el sector PBSA, y será operado por Yugo, gestor de residencias de estudiantes. En la actualidad, Atir opera varios hoteles en las principales ciudades de España además de otros proyectos en desarrollo.
Las residencias de estudiantes están atrayendo cada vez más interés por parte de los inversores
Según CBRE, la demanda de residencias de estudiantes sigue creciendo a un ritmo superior a la oferta, lo que provoca niveles elevados de demanda insatisfecha, estimada en más de 460.000 alumnos. España, con una tasa de provisión de camas del 7%, se encuentra a la cola de Europa, donde la tasa de provisión media es del 18%. El crecimiento del número de estudiantes y el incremento de la población estudiantil internacional van a seguir impulsando la demanda de plazas de residencias de estudiantes. El 50% de la demanda potencial de PBSA se concentra en Madrid, Barcelona y Valencia.
Fruto de este fuerte desajuste entre oferta y demanda, las residencias de estudiantes están atrayendo cada vez más interés por parte de los inversores. A nivel nacional, se superaron los €985 millones transaccionados en 2024, el segundo registro más alto de toda la serie histórica. En concreto, el mercado catalán registró en 2024 una inversión de 276 millones, el 28% del total nacional según datos de CBRE. Atendiendo a los datos del primer trimestre de 2025, la inversión en residencias de estudiantes duplicó el promedio habitual de cierre trimestral y superó a nivel nacional los 440 millones de euros (el 39% de la inversión en Living de enero a marzo).
Barcelona cuenta actualmente con aproximadamente 17.000 camas operativas, con la previsión de sumar 4.400 más en los próximos años. Un pipeline en cualquier caso escaso para satisfacer la creciente demanda de estudiantes en búsqueda de alojamiento.
Añadir comentario