En lo que va de año, el número de socimis que han salido a bolsa se ha disparado. En el primer semestre, se duplicó el número de incorporaciones respecto a 2023. Un boom que ha continuado en julio y agosto con el debut en los mercados de otras seis compañías: Ores Alemania, Wellder, Mistral Iberia II, Lauthon, Inbest GPF VI y VII. Mientras que Spanish Logistics estrenó su cotización bursátil en septiembre.
La inversión en inmuebles en rentabilidad a través de socimis toma impulso. Así lo confirma Abbaco Markets, asesor registrado para la admisión y mantenimiento de pymes y socimis en los distintos mercados de valores, en su informe sectorial “Radiografía de las socimis en España” con datos del primer semestre. En este periodo, se incorporaron 14 socimis a los mercados de valores, el doble que durante todo el año 2023 y se prevé que 2024 termine siendo un ejercicio de crecimiento para el sector, con previsiones de los expertos de que el ejercicio concluya con una treintena de salidas a bolsa.
Ana de Luis, directora de Incorporaciones a cotizar de Abbaco Markets, explica: “Esta demanda de inversión es un síntoma de estabilidad económica, por lo que esperamos que los resultados sean aún mejores de cara a 2025”.
El informe destaca el protagonismo de BME Scaleup durante la primera mitad del año, con 10 de las 14 incorporaciones. Del resto, 2 se han producido en Portfolio Stock Exchange, 1 en Euronext Access y 1 en BME Growth. Esto, remarcan en Abbaco Markets, confirma que la flexibilización de requisitos y la consecuente reducción de costes, incentiva la incorporación a cotización de las socimis.
La mayoría de las socimis que se han incorporado a cotizar este semestre –un 86%– confirma la tendencia hacia una entidad de menor tamaño, con capitalización bursátil inferior a 100 millones de euros.
Mayor peso del inversor nacional
En el estudio se destaca otra novedad en el mercado. Explicando que “a diferencia del último informe que mostraba un peso relativo de la inversión extranjera elevado, en este primer semestre el 79% de las socimis que se han incorporado a cotizar ha sido promovido por inversores nacionales”. La inversión extranjera en este periodo supone solo el 11% del valor de capitalización de las socimis que se han incorporado a cotizar en el primer semestre del año, lo que da muestras de la reactivación de la inversión nacional en activos inmobiliarios en rentabilidad.
Relativo a la tipología de inversión en los primeros 6 meses de 2024, se observa una tendencia hacia una socimi con política de inversión mixta. Así, de las nuevas incorporaciones a los mercados, un 57% de ellas tiene política de inversión mixta; un 21% invierte exclusivamente en residencial, que sigue siendo la estrella de la inversión de las socimis; un 7% en oficinas; y el restante 7% en el sector turístico-hotelero. Cabe destacar que este año se ha incorporado una segunda socimi con carácter social, que tiene el propósito de contribuir a la erradicación del sinhogarismo en España, generando mayores posibilidades de acceso a la vivienda en alquiler asequible.
Una de las incorporaciones recientes más importantes en lo que llevamos de año debido al tamaño de la compañía fue el de la hotelera Nordeste Properties que debutó en BME Scaleup valorada en 629,6 millones.
Sus principales accionistas son miembros de la familia Santos Tejedor, quienes lideran la compañía y es propietaria de 13 inmuebles en España, 12 hoteles de 5 y 4 estrellas, situados principalmente en ciudades, que suman en total 2.811 habitaciones; y un edificio en Valencia que será remodelado para su transformación también en hotel.
Otra de las incorporaciones recientes más destacadas fue la de Ores Alemania, la socimi de Bankinter y Sonae Sierra que invierte en superficies comerciales en dicho país y que comenzó a cotizar a finales de julio en BME Scaleup valorada en 107,5 millones.
Ores Alemania acumula un volumen de inversión de aproximadamente 200 millones de euros y cuenta con ocho activos comerciales, cuatro de ellos destinados a superficies de supermercados y otros cuatro, a superficies de bricolaje-hogar.
Incorporaciones más recientes
El 31 de julio debutaron de golpe tres nuevas socimis en BME Scaleup: Wellder Senior Assets, Mistral Iberia II y Lauthon Invest, sumando entre las tres un valoración de 128,5 millones de euros.
El consejo de administración de Wellder, socimi que nace de la unión del Grupo APG y Renta Corporación para crear un cartera de activos inmobiliarios en el segmento del senior care tomó como referencia para el inicio de la contratación de las acciones un precio de 1 euro por acción, lo que implica una valoración total de la compañía de 93 millones.
Mistral Iberia II, propietaria de inmuebles de naturaleza urbana, empezó a cotizar valorada en 9,5 millones de euros. Y por último, Lauthon Invest, compañía especializada en la tenencia y explotación de activos inmobiliarios de tipo logístico, fue valorada en 26 millones.
Pocos días después, concretamente el 2 de agosto, otras dos socimis de la gestora inmobiliaria Inbest, Inbest GPF VI e Inbest GPF VII, dieron su salto al parqué, al incorporarse a BME Scaleup con una valoración total cercana a los nueve millones de euros.
Los consejos de administración de las socimis tomaron como referencia para el comienzo de la contratación de los títulos un precio de un euro por acción, lo que supone una capitalización inicial de las empresas de 3,6 y 5 millones de euros, respectivamente. Ambas sociedades tienen como actividad principal la compra y gestión de activos inmobiliarios de uso mixto (residencial y retail) situados en zonas prime dentro de los principales municipios de la península ibérica.
Finalmente, el 11 septiembre la socimi NW1 Spanish Logistics debutó en el Portfolio Stock Exchange valorada en 43,8 millones.
NW1 Spanish Logistics Socimi se dedica a la compra, reforma y arrendamiento de grandes instalaciones logísticas. Actualmente dispone de 3 activos: 2 en Barcelona y 1 en Valencia, que suman 70.000 m2 construidos.
Santiago Navarro, CEO de Portfolio Stock Exchange, señaló: “El hecho de que inversores como NW1, con la trayectoria de gestores como David Finkel (Harvard, Goldman Sachs, Nomura…), confíen en Portfolio es una señal evidente de que el mercado profesional necesitaba nuestra propuesta. Estamos muy agradecidos de cómo está respondiendo el mercado y en las próximas semanas seguiremos dando la bienvenida a nuevas cotizadas”.
Añadir comentario