Entrevista a Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de Sima.
SIMA levanta el telón con un 15% más de expositores y el reto de contribuir a afrontar el gran reto al que se enfrenta un mercado residencial en expansión: impulsar el crecimiento de la producción de vivienda. Eloy Bohúa repasa los ejes de esta 26a edición que ofrece una experiencia aún más integral sobre el mercado de living, conectando a profesionales, inversores y particulares.
SIMA celebra este año su 26ª edición con la previsión de superar el número de participantes. ¿Nos podría resumir las principales cifras de la edición 2025: oferta de viviendas, número de expositores…?
SIMA afronta su 26ª edición con un posicionamiento renovado como hub global del sector living, de forma que cualquier profesional relacionado con el residencial y el flex living, pueda, asistiendo a SIMA, tener una experiencia integral conociendo proyectos, tendencias e innovaciones del living. Todo ello sin dejar a un lado, ni mucho menos, el componente comercial que siempre nos ha caracterizado y que sigue siendo una seña de identidad de SIMA.
Así, SIMA se estructura en cuatro espacios: SIMAExpo y SIMA Invest, donde se concentra la oferta residencial y de servicios relacionados dirigida tanto al profesional como al público en general, y SIMAPro y Proptech Expo, los espacio 100% profesionales del ecosistema SIMA.
Este nuevo posicionamiento está gozando de una buena acogida, ya que SIMA 2025 crece significativamente con respecto a la edición anterior hasta cerca de 350 expositores y partners, es decir, un 15% más.
Esperamos también superar la cifra de oferta residencial de la edición anterior, que fue de 17.000 viviendas, distribuidas principalmente en Madrid y en Costa, pero con una presencia internacional creciente.
El apetito de los inversores internacionales por el mercado inmobiliario español es un hecho. ¿Cómo se refleja este interés en la nueva edición SIMA? ¿Ha aumentado la participación de empresas extranjeras?
La participación internacional ya alcanza casi el 20% en esta edición, demostrando el creciente interés en el mercado español. Estamos trabajando para que esta oferta internacional siga creciendo, teniendo en cuenta que el living es un sector cada vez más global.
Contamos con oferta de más de 20 países, principalmente de Latinoamérica, que presentarán sus propuestas residenciales en el Salón. Esta oferta se concentrará, principalmente, en SIMA Invest, el espacio dirigido a inversores particulares, lo que es una muestra del creciente interés del inversor particular español en otros mercados.
SIMA también incluye programas específicos, como el Living Investors Day dentro de SIMAPro, orientado a la inversión institucional internacional y al análisis del atractivo del sector living español.
¿Por qué un inversor particular debería acercarse a SIMA Invest? ¿Qué puede ofrecerle el Salón en su nueva edición?
El visitante con perfil de inversor particular no ha dejado de crecer en las últimas ediciones y representa ya en torno al 25% de los visitantes de SIMA. No en vano, SIMA Invest, el espacio diseñado especialmente para ellos, es el que más crece dentro del ecosistema de SIMA. Para todos aquellos interesados en invertir en el mercado residencial, ya sea directamente en inmuebles para alquilar o mediante modalidades indirectas como el
crowdfunding inmobiliario, el salón ofrece análisis detallados, paneles de expertos y oportunidades concretas para que los inversores puedan tomar decisiones informadas y estratégicas sobre sus inversiones.
El inversor particular no es un perfil homogéneo, está muy diversificado. Encontramos pequeños ahorradores, con tickets limitados, para invertir directamente en activos; inversores que buscan soluciones indirectas como el crowdfunding, e inversores con tickets superiores al millón de euros. Todos ellos encuentran su espacio en SIMA Invest.
¿Cuáles son las temáticas que se abordarán en el programa de SIMAPro? ¿Cuáles son los asuntos y tendencias más candentes que preocupan a los profesionales?
SIMAPro, International Living Conference, es uno de los grandes atractivos de SIMA 2025 y se desarrollará del 21 al 23 de mayo en paralelo al salón. Este foro profesional se ha consolidado como un espacio imprescindible para cualquier profesional inmobiliario con interés en el sector residencial y el flex living. En la edición de este año, SIMAPro contará con más de 30 sesiones en las que intervendrán alrededor de 125 ponentes nacionales e internacionales, incluyendo representantes de administraciones públicas, líderes empresariales, expertos en inversión inmobiliaria y reconocidos actores globales como Apollo, Azora, BlackRock, Blackstone, DWS, Greystar, Hines, M&G o Rockfield, entre otros, además de empresas españolas punteras como AEDAS Homes, Azora, Metrovacesa…
El programa de SIMAPro 2025 se ha estructurado en cuatro grandes bloques temáticos claramente diferenciados, orientados a cubrir integralmente las preocupaciones y tendencias más actuales del mercado: Institutions Day (21 de mayo), Living Investors Day (22 de mayo), Best Practices Forum (23 de mayo) y Asset Classes Insights (21 y 22 de mayo).
• Institutions Day: centrado en iniciativas de comunidades autónomas y ayuntamientos para incrementar la producción de vivienda asequible, abordando financiación de suelo y colaboración público-privada.
• Living Investors Day: enfocado en atraer y consolidar inversión internacional hacia España, analizando oportunidades y retos en el living. El programa incidirá en el atractivo que actualmente tiene España, y en particular Madrid y otras grandes ciudades españolas, como polo de atracción para el capital extranjero y el desarrollo de proyectos residenciales innovadores.
• Best Practices Forum (23 de mayo): expondrá casos exitosos en gestión urbanística y de licencias por parte de ayuntamientos y comunidades autónomas mediante mecanismos como la transformación de usos, las entidades de colaboración urbanística o las aceleradoras urbanísticas, entre otras iniciativas.
• Asset Classes Insights (21 y 22 de mayo): Sesiones dedicadas a evaluar oferta, demanda e inversión en todos y cada uno de los segmentos del living: build to sell, build to rent, residencias de estudiantes, branded residences, coliving, senior living, residencial de lujo, viviendas turísticas y residencias de mayores.
Proptech Expo celebra su cuarta edición como punto de encuentro para compartir las novedades tecnológicas de la industria inmobiliaria. En esta nueva cita ¿qué puntos de interés ofrecerá a los visitantes?
En su cuarta edición, Proptech Expo (junto con SIMAPro, los espacios cien por cien profesionales de SIMA) contará con la participación de más de 60 entidades que mostrarán su oferta de soluciones y servicios tecnológicos para promotores, inversores y agencias inmobiliarias.
Como parte de Proptech Expo, nuestro foro dedicado a la innovación (Real Estate Innovation Forum), permitirá conocer cómo la digitalización, el big data y, sobre todo, la inteligencia artificial son realidades que están cambiando de forma importante la forma de operar de las compañías del sector.
Los visitantes podrán descubrir desde herramientas innovadoras para la gestión y comercialización de inmuebles hasta soluciones digitales que impulsan la eficiencia operativa y la sostenibilidad en proyectos residenciales. Además, participarán tanto startups emergentes como empresas consolidadas que presentarán las últimas tendencias tecnológicas.
SIMA es un evento que toma el pulso del sector. ¿Cuál es su opinión sobre el momento actual del mercado residencial y cuáles son las previsiones que maneja para los próximos meses?
El mercado residencial en España atraviesa un momento expansivo, impulsado por la demografía, la reducción progresiva de los tipos de interés y el incremento de la demanda nacional e internacional. Ahora el reto es, como mínimo, mantener el crecimiento de la producción de vivienda que hemos visto en 2024 (+16,7% en visados, +11,7% en certificados de fin de obra) y que una parte importante de ella esté al alcance de los ciudadanos que quieren formar un hogar.
Como he señalado en otras ocasiones, estamos ante la legislatura de la vivienda. Según el barómetro del CIS, la vivienda sigue siendo una de las principales preocupaciones de los españoles, lo que evidencia la necesidad urgente de activar todos los mecanismos posibles para reducir el desequilibrio entre oferta y demanda. En este contexto, SIMA quiere contribuir propiciando un debate constructivo entre todos los agentes implicados –administraciones públicas, promotores, inversores y expertos–, que facilite soluciones concretas y sostenibles a un problema que es complejo y difícil y en el que las soluciones duraderas son las que necesitamos. Es esencial que avancemos en mecanismos efectivos de colaboración público-privada, agilidad en el desarrollo urbanístico, transformación de usos del suelo y generación de vivienda asequible para que este crecimiento sostenido del mercado residencial sea un estímulo para el desarrollo económico y social del país.
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