Tribuna firmada por José Luis Romero Fernández, CEO de Vivantia Homes.
La inversión inmobiliaria turística está viviendo una transformación profunda con la consolidación de las branded residences, propiedades residenciales gestionadas por marcas hoteleras que combinan uso personal y explotación turística bajo estándares profesionales.
En Vivantia Homes hemos apostado por este modelo, desarrollando proyectos en República Dominicana de la mano de Innside by Meliá, con el objetivo de ofrecer una inversión rentable, segura y alineada con la evolución del turismo global.
A diferencia de modelos como Airbnb, que requieren una alta implicación del propietario y presentan riesgos normativos, las branded residences aseguran una gestión integral, mayores niveles de ocupación y una experiencia hotelera coherente. El propietario accede a servicios como mantenimiento, atención al cliente, housekeeping o promoción internacional, sin asumir la carga operativa. Este formato permite disfrutar de la propiedad como segunda residencia y obtener ingresos pasivos el resto del año.
República Dominicana destaca como un entorno especialmente favorable para este modelo. No solo ofrece un marco jurídico estable y seguridad en la titularidad de la propiedad, sino que se apoya en un régimen fiscal incentivador a través de la Ley de Fomento al Desarrollo Turístico (Confotur), que incluye exenciones en el impuesto de transferencia inmobiliaria (3%) y en el IPI (15 años). Además, cuenta con el menor riesgo país de América Latina, una economía dolarizada de facto, estabilidad cambiaría y un fuerte compromiso institucional con el desarrollo turístico de calidad.
Nuestro enfoque en Vivantia Homes se centra en ubicaciones como Bávaro, donde el turismo residencial está reemplazando progresivamente al modelo de “todo incluido” tradicional. Apostamos por proyectos integrados en la naturaleza, con lagos, zonas deportivas, beach clubs y espacios de coworking, orientados a un perfil de viajero internacional que ya no solo busca vacaciones, sino también calidad de vida y una inversión con sentido.
La alianza con Innside by Meliá no solo fortalece la confianza del comprador, sino que profesionaliza la operación y permite posicionar las propiedades en los principales canales de distribución turística a nivel global. Esta visibilidad genera un mayor retorno para el inversor y contribuye al prestigio del destino. Además, contar con una marca hotelera internacional garantiza estándares de diseño, servicio y mantenimiento a largo plazo.
Este modelo contribuye también a la diversificación del sector turístico dominicano, atrayendo un perfil más sofisticado y de mayor poder adquisitivo, interesado en experiencias auténticas, sostenibilidad y bienestar. La llegada de nuevos residentes, nómadas digitales y jubilados internacionales está transformando la naturaleza del destino y ampliando el espectro de la inversión inmobiliaria.
En Vivantia Homes creemos que el futuro del turismo y la inversión en el Caribe pasa por modelos mixtos, donde la propiedad vacacional se profesionaliza y se adapta a las nuevas exigencias del mercado global. Con más de 30 años de experiencia en Europa y América Latina, entendemos las preocupaciones del inversor internacional y trabajamos para ofrecer un producto de alta calidad, seguro y transparente, en un entorno en expansión.
Invertir en branded residences no es solo adquirir una propiedad: es participar en un ecosistema que une uso personal, retorno financiero y estándares hoteleros, con la tranquilidad de una gestión especializada.
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