El precio de la vivienda nueva y usada mantuvo la tendencia alcista en el segundo trimestre, al registrar un avance trimestral del 3,7 % que sitúa el incremento en el último año en un 15,2 %. Se trata de la mayor tasa interanual desde el tercer trimestre de 2006 y es 11,8 puntos superior al nivel de inflación general de la economía. Así lo confirma Tinsa en su estadística IMIE Mercados Locales del segundo trimestre de 2026.
El crecimiento interanual del precio de la vivienda nueva y usada se ha intensificado cada trimestre de forma ininterrumpida desde el cuarto trimestre de 2024. Actualmente, el valor medio en España se aproxima al máximo histórico en términos nominales (-0,7 %), aunque, si se descuenta el efecto de la inflación acumulada para hacer comparables ambos periodos, la vivienda está un 33 % por debajo del máximo de serie histórica en términos reales.
“El fuerte crecimiento de la población durante los últimos años ha encontrado un contexto de escasez de oferta residencial que continúa alimentando el aumento de los precios de la vivienda. La demanda se mantiene en niveles robustos, a pesar de experimentar una ralentización en su crecimiento que es coherente con la menor capacidad de acceso para un segmento cada vez más relevante de los hogares”, apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
Pese a esta incipiente ralentización en las compraventas, Arias destaca que el volumen de producción de vivienda terminada continúa alimentando tensiones de precios, revelando que la oferta continúa siendo escasa para atender las necesidades de espacio de la población actual.
La accesibilidad a la vivienda sigue complicándose. “El crecimiento de los precios, unido al leve aumento del coste hipotecario y la moderada pérdida de poder adquisitivo que ha supuesto el nuevo repunte de la inflación, ha provocado un nuevo aumento de la tasa de esfuerzo de compra. Los hogares tienen que destinar un 35,7 % de su renta disponible para pagar el primer año de hipoteca, frente al 34 % del trimestre anterior, superando levemente el nivel considerado razonable”, añade Arias.
En los principales polos de empleo y focos turísticos la dificultad de acceso a la vivienda alcanza niveles críticos desde hace varios trimestres, superando en varios casos el 50 % de la renta disponible del hogar medio.
Por comunidades y provincias
La mayoría de las comunidades autónomas han incrementado el precio de la vivienda nueva y usada por encima del 10 %. Los mayores crecimientos se registran en Comunidad Valenciana (+20,7 %), Castilla-La Mancha (+20,3 %), Canarias y Cantabria (+18,2 %) y Región de Murcia (+18,1 %).
Superan el máximo de la serie histórica en términos nominales siete regiones: Islas Baleares, Comunidad de Madrid, Canarias y Melilla, a los que se suman en el trimestre actual Cantabria, Asturias y Ceuta, frente a las cuatro del trimestre anterior. Descontando el efecto de la inflación, Islas Baleares se aproxima a este máximo aunque no lo rebasa todavía. El resto de las comunidades se mantienen a más de -20 % de distancia.
Las provincias sostienen fuertes aumentos en los precios de forma generalizada, con variaciones interanuales este trimestre entre +0,8 % y +24,8 %. Se mantiene el número de provincias (10) con incrementos superiores al 10 % en el último año, encabezadas por Toledo (+24,8 %), Albacete (+21,1 %), Guipúzcoa (+20,8 %), Valencia (+20,7 %) y Alicante (+20,7 %).
Respecto al trimestre anterior, las provincias de Toledo, Las Palmas, Cantabria, Ávila y Valencia registran los mayores crecimientos, por encima del 5 % trimestral.
Un total de 11 provincias superan los precios máximos de la serie histórica en términos nominales (frente a las 7 del trimestre anterior). Descontando el efecto de la inflación, todas se sitúan por debajo. La que más se aproxima es Baleares, a un 0,9 % de distancia.
La provincia de Madrid desacelera la intensidad de la evolución de los precios, aunque mantienen una tasa interanual muy elevada, al tiempo que se observa un cierto impulso en la de Barcelona. En la provincia de Madrid el valor medio se incrementó un 16,4 % interanual (frente al 19,3 % en el primer trimestre) y un 2,3 % trimestral (frente al 3,7 % anterior). La evolución en la provincia de Barcelona alcanzó el 13,2 %, frente al +10,9 % previo, y un 3,7 % en tasa trimestral (+3,0 % previo).
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