Vivir cerca de un parque puede aumentar el precio de la vivienda hasta un 41%, según CBRE

Vivir cerca de una gran zona verde en una ciudad es uno de de los principales reclamos a la hora de vender o alquilar una vivienda y un factor que compradores inquilinos valoran aún más a raíz de la pandemia de covid-19. CBRE ha querido saber cuánto se puede encarecer una vivienda por este motivo y ha analizado el precio medio de alquiler y venta de las viviendas en la zona más próxima a los principales ‘pulmones’ de las ciudades de Madrid, Barcelona Bilbao, Valencia. Zaragoza, Alicante y Palma de Mallorca para comprobar si aumenta en comparación con el resto del distrito. Y una de las conclusiones que ha sacado es que “vivir cerca de un parque puede aumentar el precio de la vivienda hasta un 41%, como ocurre con las casas más próximas a los Jardines del Real en Valencia.

En el caso de las vivienda junto al parque del Retiro en Madrid (en la imagen), del análisis de CBRE se desprende que el precio medio de venta en la zona próxima al parque es de 6.234 €/m2, frente a los 4.957 €/m2 del distrito Retiro, es decir, un 20% más. En cuanto al precio medio de alquiler, es de 17 €/m2 frente a los 15 €/m2 del distrito Retiro, casi un 12% más caro.

La vivienda en venta junto al Retiro, en Madrid, es un 20% más cara que en el resto del distrito y la de alquiler un 11%

Respecto a las viviendas cercanas al parque del Oeste o al parque de Berlín, los precios medios de venta son de 4.605 €/m2 y 5.479 €/m2 respectivamente, lo que supone un 4% y casi un 2% más caro que el resto de los distritos Moncloa-Aravaca y Salamanca. En cuanto al precio medio de alquiler de ambas zonas se mantiene igual tanto si la ubicación es cerca de los parques Oeste (14 €/m2) y Berlín (16 €/m2) como en sus distritos respectivos.

En el caso de Barcelona, el precio medio de venta en la zona próxima a Turó Park es de 6.033 €/m2, un 5% más caro que el resto del distrito de Sarrià-Sant Gervasi. En cuanto al precio medio de alquiler, es de 18 €/m2 frente a los 17 €/m2 del distrito, es decir, un 5% más caro.

Por su parte, el precio medio de venta de una vivienda junto al Park Güell, es de 3.976 €/m2, casi un 12% más barato que el resto del distrito de Gracia. Lo mismo sucede con el precio medio de alquiler que es de 14 €/m2 frente a los 15 €/m2 del distrito, es decir, un 7% más barato. En el caso del parque de la Ciutadella ubicado en Ciutat Vella, el precio medio de alquiler es de 16 €/m2 frente a los 17 €/m2 del distrito, un 6% más barato. Este incremento disminuye a un 2% en el caso del precio medio de venta, ya que es de 4.569 €/m2 frente a los 4.661,00 €/m2 del distrito.

En Bilbao, tomando como referencia la vivienda junto al parque de Doña Casilda de Iturrizar, apenas existe alteración en el precio tanto de venta como de alquiler comparándolo con el precio de la vivienda en el distrito Abando. El precio medio de venta es de 4.842 €/m2 en la proximidad del parque y de 4.406 €/m2 en el resto del distrito. En cuanto al precio medio de alquiler, en ambas zonas alcanza los 14 €/m2.

Sin embargo, el parque de Málaga, situado en el centro de la ciudad andaluza, sí altera el precio de la vivienda. En el caso de la venta, lo hace en un 27%, siendo el precio medio en la zona más próxima al parque de 4.418 €/m2, frente a los 3.207 €/m2 del distrito Centro. En el caso del alquiler, la diferencia es del 9%, ya que el precio medio junto al parque es de 11 €/m2, frente a los 10 €/m2 del resto del distrito.

En Sevilla, por su parte, el precio medio de venta en la zona próxima al parque de María Luisa es de 2.840 €/m2, frente a los 1.919 €/m2 del distrito Nervión, lo que representa un incremento del 32% en el precio. En el caso del alquiler, el precio medio se mantiene a 9 €/m2.

El precio medio de venta de las viviendas próximas a los Jardines del Real en Valencia es un 41% superior al del resto del distrito

El caso de Valencia es el que presenta una mayor diferencia en la compra de vivienda en la zona próxima a los Jardines del Real, ya que es un 41% más caro que la vivienda en el distrito La Zaidía, con precios medios de venta de 2.751 €/m2 y 1.611 €/m2 respectivamente. En esta ocasión, el alquiler sería una buena alternativa, ya que el precio de venta frente al de alquiler varia un 11%, siendo el precio medio junto al parque de 9 €/m2, frente a los 8 €/m2 del resto del distrito.

Analizando el precio de la vivienda en torno al Parque Grande José Antonio Labordeta en Zaragoza, se observa una disminución en el precio medio de venta del 25%. Concretamente, el precio medio de venta en la zona próxima al parque es de 1.635 €/m2, frente a los 2.048 €/m2 del distrito Universidad/Torrero-La Paz. Por otro lado, el precio medio de alquiler en la zona próxima al parque es de 9 €/m2 frente a los 8 €/m2 del distrito, es decir, un 11% más caro.

En Alicante, el precio medio de venta en la zona próxima a Parc El Tossal es de 1.281 €/m2, casi un 4% más barato que el resto del distrito de Santo Domingo/Campoamor, siendo este de 1.328 €/m2. En cuanto al precio medio de alquiler, es de 7 €/m2 frente a los 6 €/m2 del distrito, lo que supone un incremento del 14%.

Por último, en Palma de Mallorca, tomando como referencia la vivienda junto al parque de Sa Feixina Park, el precio medio de venta es de 4.653 €/m2 en la proximidad del parque y de 3.875 €/m2 en el resto del distrito, lo que supone un incremento de casi el 17%. En cuanto al precio medio de alquiler, en ambas zonas alcanza los 12 €/m2.

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