Una de cada cuatro personas mayores de edad vive de alquiler en España, según Fotocasa

Hasta un 26% de los mayores de 18 años en España viven en una casa arrendada, un porcentaje 8 puntos superior al que había hace solo tres años. El otro 74% vive en un inmueble de propiedad, aunque no necesariamente sea de su propiedad.

Esta es una de las conclusiones del informe de Fotocasa Research “Radiografía del mercado de la vivienda 2020-2021: un año de pandemia” elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa con la intención de conocer las consecuencias más directas de la situación provocada por el coronavirus y comparándola con la situación justo antes de la pandemia.

Este estudio viene a confirmar que existe más demanda de propiedad que de alquiler, pero obstáculos como el encarecimiento de este mercado, la inestabilidad socioeconómica y la falta de ahorro, llevan a más personas a prolongar el alquiler más allá de lo que querrían. Esta situación, junto a otros factores, está produciendo que el arrendamiento haya subido con fuerza los últimos años.

“Siempre hemos sido un país de propietarios, pero detectamos que cada año se va incrementando el porcentaje de ciudadanos que vive de alquiler y, además, lo hace de forma muy rápida. En tan solo tres años ha aumentado casi 10 puntos porcentuales. Pero esto no quiere decir que vayamos a dejar de tener propietarios, sino que los niveles de los diferentes modelos habitacionales se están equilibrando “, comenta María Matos, la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Sólo el 59% de los jóvenes de entre 25 y 34 años vive en una casa en propiedad, según datos de Fotocasa

“Precisamente la administración pública, junto con la colaboración del sector inmobiliario, debe dar respuesta a esta evolución del veloz crecimiento del mercado de las rentas, aumentando el parque público de vivienda en alquiler para evitar que los precios suban de manera desorbitada”, añade María Matos.

Vivir de alquiler o no, cuestión de edad

Si observamos cómo se distribuyen estas opciones residenciales en función de la edad, descubrimos que entre las personas de 25 a 44 años se registran los porcentajes más bajos de gente que reside en una vivienda en propiedad y donde más ha caído con respecto a los años anteriores: un 70% de los que tienen entre 25 y 34 años vivía en propiedad en 2018, un porcentaje que ha bajado al 59% en 2021; en la horquilla de 35 a 44 años se ha pasado del 78% (2018) al 68% (2021).

Entre los más jóvenes (18-24 años) hay todavía un alto porcentaje de personas viviendo en la casa de sus padres, por eso tiene más presencia la vivienda en propiedad. También entre los más mayores de 45 años, ya que muchos de ellos compraron antes del actual ciclo del mercado inmobiliario.

Desde Fotocasa consideran que “el incremento de demanda de vivienda en alquiler de los últimos años está cambiando el modelo residencial y los jóvenes adultos son los más involucrados en este proceso, aunque, como veremos más adelante, no siempre sea por decisión propia”.

“Según nuestros datos, cada vez más jóvenes viven de alquiler, una cifra que se ha disparado tras la pandemia. Sin embargo, percibimos mucha frustración porque a la mayoría de ellos les gustaría tener una vivienda en propiedad en los próximos cinco años”, apunta María Matos.

“Nos dicen que la razón principal que les impide comprar una vivienda es su situación económica producida por la precariedad laboral en la que se encuentran. Aunque también es cierto que, en la sociedad de hoy en día, el éxito del alquiler es entendible, debido a la flexibilidad que ofrece al permitir una mayor movilidad”, explica la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Cada vez menos propietarios

Vivir en una casa de propiedad no es lo mismo que ser propietario: un 57 % de los particulares mayores de 18 años tiene efectivamente una vivienda de la que es propietario o copropietario. Este porcentaje también lleva ya varios ejercicios reduciéndose paulatinamente.

Aunque la tendencia a vivir más de alquiler es generalizada, Madrid y Cataluña ya eran las comunidades autónomas con mayor porcentaje de personas viviendo en una casa arrendada hace cuatro años y lo siguen siendo ahora (27% y 29% respectivamente en 2021), mientras que el País Vasco es donde el porcentaje de personas viviendo en propiedad es más alto (82%).

Con respecto a hace un año, el descenso se ha producido especialmente entre los copropietarios, que eran un 42% de los particulares en febrero de 2020 y son un 36% en febrero de 2021.

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