Solvia prevé que la demanda de obra nueva se mantenga tras el Covid-19

La obra nueva mantendrá un mejor comportamiento que el mercado residencial de segunda mano tras el estado de alarma. Esta es la apuesta de Solvia, que consireda que, tras tres meses de parón en la construcción y de la actividad inmobiliarias a consecuencia de la crisis del Covid-19 todo parece indicar que este segmento seguirá una senda distinta a la del mercado residencial de vivienda usada, que durante el primer trimestre de 2020 registró una caída interanual del 16% en transacciones y un crecimiento del 3,2% en precios, según datos del INE y del Ministerio de Transportes.

En este mismo periodo, las viviendas nueva construcción registraban un descenso más moderado en compraventas, del -8,4%, y con un aumento más acusado en precios, que subieron un 6,1% al término del primer trimestre.

La vivienda de obra nueva se adapta mejor a los requisitos que se están demandando tras el confinamiento, según Solvia

“En obra nueva, lo más probable es que la demanda se mantenga y el precio se estabilice. La razón es que el producto es cada vez mejor y ahora mismo se adapta perfectamente a los requisitos de vivienda que más se están demandado”, explica Gregorio Martín Montalvo, director general de Solvia (en la imagen).

En este sentido, la firma de servicios inmobiliarios establece cinco claves que marcarán la evolución de la obra nueva en los próximos meses: demanda, estabilidad de precios, ubicaciones, oportunidades de inversión y segundas residencias.

En primer lugar, Solvia considera que las viviendas de obra nueva pueden responder a las necesidades habitacionales que han surgido a raíz del confinamiento: viviendas más grandes y con más habitaciones, espacios abiertos, extras como balcones, terrazas o jardines, buena orientación, mayor eficiencia energética… Por ese motivo, y aunque suponga pagar más, la firma cree que en 2020 habrá una demanda lo suficientemente fuerte como para absorber el producto que está saliendo al mercado.

Asimismo, los expertos de Solvia prevén un decrecimiento del valor de los inmuebles de segunda mano de entre el 10% y el 15% hasta final de año. Sin embargo, la vivienda nueva tenderá a la estabilización y no se verá afectada por este ajuste de precios.

También se parecia un creciente interés por zonas premium. La necesidad de mayor espacio, luminosidad y extras, así como el buen funcionamiento que está teniendo el teletrabajo en muchas empresas, incrementará el interés por comprar en ubicaciones premium alejadas del centro urbano, tanto en zonas periféricas como en municipios cercanos, como Pozuelo de Alarcón o Alcalá de Henares, en Madrid, o el barrio de Sarriá o Sant Cugat del Vallés, en la provincia de Barcelona.

Oportunidades de inversión

Otro aspecto importante es la rentabilidad. “Sabiendo que la demanda de inmuebles para el alquiler también seguirá nuevos patrones en cuanto a necesidades de vivienda, ahora será más rentable que nunca comprar obra nueva para aprovecharse de la rentabilidad del arrendamiento”, afirman desde Solvia.

Las mejores zonas para hacerlo serán los barrios con precios asequibles, gran demanda de alquiler y buenas comunicaciones y servicios. Es decir: zonas periféricas, centros de negocios o zonas universitarias.

Otro producto que saldrá beneficiado de la situación que hemos pasado es la segunda residencia. Desde Solvia consideran que el auge del teletrabajo provocará que las segundas residencias sean consideradas como un segundo hogar en el que pasar gran parte del año, y no solo en vacaciones o algunos fines de semana.

Este hecho llevará a que los requisitos a la hora de adquirir estos inmuebles sean ahora más exigentes. Además, aunque el ajuste de precios en estos inmuebles no vaya a ser muy pronunciado, habrá grandes oportunidades para la compra. Sitges (Barcelona), Mataró (Barcelona), Altafulla (Tarragona), Cambrils (Tarragona), Almuñécar (Granada), Estepona (Málaga) o Noja (Cantabria) son algunos municipios donde la obra nueva residencial está empezando a tomar protagonismo.

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