El crecimiento anual de compraventas e hipotecas se ralentiza en febrero, según los registradores
Las compraventas de vivienda inscritas aumentan en febrero el 24,1% sobre el mismo mes de 2021; mientras que las hipotecas constituidas sobre vivienda se ralentizan hasta crecer el 13,9% sobre febrero de 2021. Así lo avanza el Colegio de Registradores en su Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de febrero. Las compraventas totales se han incrementado el 21,2% y las hipotecas totales se incrementaron un 13,5%.
El número de compraventas totales se ha incrementado significativamente en los últimos meses. Se vuelven a mostrar datos positivos en febrero, aunque más moderados que en el mes de enero. De las 86.867 operaciones realizadas en febrero de 2021, se pasaron a las 105.285 en febrero de este año, un aumento de más de 18.000 operaciones.
En materia de vivienda, se observan nuevamente incrementos que mantuvieron una evolución bastante positiva en el sector inmobiliario durante el mes de febrero. De las 41.733 operaciones realizadas en febrero del año pasado, se han pasado a las 51.790 en febrero de este año, es decir, alrededor de 10.000 operaciones más.
La evolución de las hipotecas muestra una tendencia positiva similar a lo ocurrido con las compraventas, aunque en menor medida. Se observa una ralentización más acusada en las hipotecas constituidas. En número de hipotecas totales, se han registrado 47.834 operaciones, frente a las 42.151 de febrero de 2021. Esto se traduce en un incremento de más de 5.600 operaciones. En cuanto a las hipotecas de vivienda, se han incrementado en cerca de 4.300, pasando de las 30.901 en febrero del año pasado, a las 35.189 de febrero de este año.
Por territorios
Con relación a la evolución anual por territorios, en cuanto a las compraventas totales, todos mostraron incrementos, a excepción de Navarra y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla. En ocho de ellos por encima del 20%, siendo más importantes en La Rioja (41,7%), seguido de Baleares (38,8%), Canarias (33,4%), Comunidad Valenciana (31,7%) y Aragón (25,0%). Con relación a las hipotecas totales constituidas respecto a febrero del año pasado, se produjeron resultados positivos en doce territorios, incrementándose sobre todo en Madrid (41,8%), Castilla–La Mancha (30,7%) y Canarias (22,0%). Los peores resultados se observaron en Melilla ( -29,6%) y la Rioja (-23,0%).
Comparativa por meses
A partir de marzo de 2021, la evolución anual muestra fuertes repuntes al coincidir la comparativa con los meses del primer estado de alarma y las restricciones económicas que llevó aparejadas. En mayo se produjo el mayor incremento, del 145,9% en las compraventas totales, y del 108,4% para las compraventas de vivienda, ralentizándose hasta valores en torno al 20-30% desde el mes de octubre pasado. En los últimos ocho meses se ha producido un incremento anual mayor de compraventas de vivienda frente al de compraventas totales.
Sobre hipotecas totales durante los últimos doce meses, las caídas terminaron en febrero de 2021 y desde ese momento se registraron intensas subidas anuales, entre el 30% y el 40%, hasta el mes de julio, agudizándose dichos incrementos en agosto y septiembre, para estabilizarse alrededor de crecimientos anuales en torno al 25-30% hasta enero, similar a lo que sucedió con las compraventas. En febrero se ha registrado el incremento anual más moderado de los últimos doce meses. Al igual que sucedió con las compraventas de vivienda, las hipotecas para la misma finalidad han mostrado crecimientos superiores a las hipotecas totales.
