Las hipotecas se recuperan y aumentan en septiembre un 18,4% interanual

La firma de nuevas hipotecas para la adquisición de una vivienda creció en septiembre un 18,4% en tasa interanual, primera subida tras seis meses de descensos y el mayor repunte desde diciembre de 2019, hasta situarse en 26.878 contratos, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta buena evolución de septiembre viene acompañada de los datos trimestrales que también ha publicado el Colegio de Registradores, que presentan una mejoría en la evolución de los préstamos hipotecarios, a pesar de mantenerse en datos negativos.

Se trata de la primera subida tras seis meses de descensos y el mayor repunte desde diciembre de 2019, según la estadística del INE

Según los datos publicados por el INE este lunes, las hipotecas que se firmaron en septiembre fueron un 35,6% más que en agosto. Tal y como reflejan los datos, el acumulado del año la cifra es un 7,6% inferior a la del mismo periodo de 2019.

No obstante, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda apenas sufrió cambios en septiembre y se situó en 135.035 euros, un 1% inferior a la del mismo mes del año anterior y un 0,3% por encima de la cifra registrada en agosto.

Para el director de Estudios del portal inmobiliario Pisos.com, Ferran Font, estos datos muestran un «claro cambio de tendencia», que se refleja claramente en el dato de crecimiento intermensual, que supera el 35%.

En este sentido, Font destaca que “septiembre es el primer mes de crecimiento interanual desde que estalló la pandemia y, tras seis meses de caídas, el aumento respecto al año pasado es más que notable y queda cerca del 20%”. Sin embargo, el director de Estudios de Pisos.com recuerda que «también hay que tener en cuenta que en septiembre de 2019 la afectación por la Ley Hipotecaria fue importante, por lo que este año se ha registrado un número de hipotecas muy parecido al del 2016″, indica el experto.

Estadística registral del trimestre

Por otro lado, el Colegio de Registradores ha informado de la evolución de las hipotecas en el tercer trimestre del año, constatando una evolución más favorable. Así, la estadística registral muestra que en el tercer trimestre el descenso en las hipotecas sobre viviendas fue del 5,1%, frente a la caída del 17,8% registrada en el trimestre anterior.

Según la estadística registral, el endeudamiento hipotecario por vivienda en el tercer trimestre aumentó un 5,5% trimestral y la cuota hipotecaria media subió un 6,5%

Según esta estadística, en el tercer trimestre el endeudamiento hipotecario por vivienda aumentó un 5,5% sobre el trimestre anterior, registrando un importe medio de 136.895 euros. Únicamente cuatro comunidades autónomas han superado la media nacional: Madrid (210.315 €), Illes Balears (176.135 €), Cataluña (164.638) y País Vasco (155.426 €).

En este sentido, los indicadores de accesibilidad a la vivienda han registrado un deterioro significativo, dando lugar a un incremento del 6,5% en la cuota hipotecaria mensual media y un aumento de 2,72 pp en el porcentaje de dicha cuota hipotecaria con respecto al coste salarial. La cuota hipotecaria mensual media ha sido de 618,8 euros y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial del 32,4%.

Esta subida de la cuota se ha producido a pesar de que la cuantía media de los tipos de interés de contratación inicial de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 2,2%, 0,03 p.p. menos respecto al trimestre precedente. Los créditos hipotecarios formalizados a tipo de interés fijo han presentado una cuantía media del 2,4%, mientras que en los variables el tipo de interés medio ha sido del 2,1%, mostrando un diferencial que se ha reducido hasta 0,35 p.p. entre ambos tipos.

La contratación de nuevos créditos hipotecarios a tipo de interés fijo y variable ha registrado un notable equilibrio, registrando pesos del 49,6% y 50,4%, respectivamente. Esta última modalidad casi en su totalidad ha sido referenciada a euribor, aplicado en 49,6% del total de nuevas hipotecas sobre vivienda. Además, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios ha descendido el 1,7% durante el tercer trimestre, registrando un periodo medio de 23 años y 6 meses.

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