La vivienda sube un 8,6% en 12 meses y es un 5,1% más cara que al inicio de la pandemia

El precio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 8,6% interanual en octubre, tras mantenerse prácticamente estable respecto al mes anterior con una mínima subida del 0,1%, según Tinsa, que apunta también que el precio medio en España es un 5,1% más caro que en marzo de 2020 cuando comenzó la crisis sanitaria del covid.

Así se desprende de la estadística IMIE General y Grandes Mercados de Tinsa, en la que se explica que el alza internanual del 8,6% se debe al compararse con el mes de octubre de 2020 en el que el índice general marcó el nivel más bajo desde el inicio de la pandemia, y se señala que el grupo de las capitales y grandes ciudades y el de la costa mediterránea muestran los mayores incrementos de precios en tasa interanual.

Crecimiento y recuperación

“El sector inmobiliario sostiene la dinámica de recuperación iniciada en los primeros meses de 2021 en un marco de factores tanto internos (demanda elevada y oferta lastrada) como externos (inflación al alza en entorno de tipos de interés bajos y presión sobre los costes), que apuntan a un tensionamiento”, afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

La estadística del mes de octubre refleja que la vivienda mantiene la tendencia de crecimiento de precios, especialmente en las capitales y grandes ciudades, y en las áreas metropolitanas, donde la revalorización ha sido superior al 1% en el último mes en ambos casos. Por el contrario, la costa y las islas, que comenzaron antes la recuperación de valores tras el estallido de la crisis sanitaria, muestran síntomas de desaceleración en su evolución, con descensos del 0,8% y del 1,7% en octubre respecto al mes de septiembre.

En este sentido, la directora del Servicio de Estudios destaca que “las variaciones de 2021 reflejan el dinamismo del sector impulsado por una demanda sostenida, aunque de forma más moderada que las variaciones interanuales, acentuadas por poner en comparación los crecimientos actuales con las caídas del 2020“

En la comparación anual con el momento de mayor afectación en los precios de la crisis del covid, la costa mediterránea muestra el mayor crecimiento de su valor medio en el último año entre los grupos analizados, con un 15,7 %, seguido de las capitales y grandes ciudades, con un 9,6 % de incremento anual, y de los territorios insulares, con un aumento del 8,6% en los últimos 12 meses, en línea con la media nacional.

Con una evolución más lenta que el índice general, las áreas metropolitanas muestran un incremento anual del 7,7%, mientras que en las localidades más pequeñas del interior peninsular y de la costa atlántica, agrupadas en ‘Resto de municipios’, el aumento se modera hasta el 5,0 %.

“A pesar de las favorables expectativas para la demanda, la continuidad de la recuperación dependerá de factores macroeconómicos con implicaciones directas en el mercado inmobiliario”, afirma Cristina Arias.

Las islas se mantienen en precios similares a los del comienzo de la crisis sanitaria (+0,1 %), mientras que las capitales y la costa mediterránea muestran las mayores subidas: 6,4% y 6,1%

Evolución desde marzo de 2020

Las capitales y las grandes ciudades (+6,4 %) y la costa mediterránea (+6,1 %) muestran las mayores revalorizaciones medias en el último año y medio de crisis sanitaria. Más próximos a la evolución de la media nacional destacan las áreas metropolitanas (+5,0 %) y el grupo ‘Resto de municipios’, con un 4,3 % de incremento respecto a marzo de 2020. Las islas, por su parte, se mantienen en niveles similares a los de entonces (+0,1 %) tras moderar su evolución en los últimos meses.

Evolución desde máximos y mínimos

El índice general registra un incremento del 23,8 % desde su mínimo valor registrado tras la crisis financiera (febrero de 2015). Las capitales y las islas alcanzan en este momento un nivel de revalorización similar desde sus mínimos (un 34,3% y un 34,2%, respectivamente). También en la costa mediterránea el incremento de precios es superior a la media nacional (+28,4 %), frente a la modesta evolución del 10,4 % que exhibe el grupo ‘Resto de municipios’ desde su mínimo valor en la última década.

Ampliando el encuadre hasta los máximos de 2007, la vivienda en España está un 29% más barata que entonces. Las mayores diferencias (caídas acumuladas más abultadas) se localizan en la costa mediterránea (-37,2%) y en las áreas metropolitanas (-35,2 %), mientras que en el grupo formado por Baleares y Canarias la distancia desde los máximos de 2007 se reduce a un 12,1%.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.