La vivienda nueva y usada se encarece un 4,3% de media en 2021, según Tinsa

El mercado residencial mantiene la tendencia alcista de los precios. El valor medio de 1.470 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre es un 8,6% superior al del último trimestre de 2020, con lo que el año 2021 se cierra con un incremento medio del 4,3% en el precio de la vivienda nueva y usada en España, según el dato provisional de la estadística IMIE Mercados Locales de Tinsa.

La tasadora destaca, sin embargo, que respecto al cuarto trimestre de 2019, momento pre-pandemia, se ha producido una gran heterogeneidad en la evolución de los precios de la vivienda en las diferentes comunidades autónomas, con territorios con incrementos superiores al 6% respecto a los del cierre de 2019, como Islas Baleares, País Vasco y Melilla, mientras que otras nueve comunidades autónomas estarían todavía por debajo del nivel de 2019, con La Rioja (-13,4 %), Castilla y León (-8,4 %) y Extremadura (-5,1 %) como las regiones más alejadas actualmente de esa referencia

El precio medio de la vivienda nueva y usada se situó en el cuarto trimestre en 1.470 euros por metro cuadrado, un 8,6% más que en último trimestre de 2020

Provincias y capitales

El balance global de 2021 indica que el precio de la vivienda nueva y usada se ha incrementado de media en 39 provincias, se ha mantenido igual en dos (Zaragoza y Segovia), al tiempo que otras 11 han registrado caídas de reducida intensidad, a excepción de la provincia de Ourense, donde el descenso medio en el año alcanza el 6,9 %, y Palencia (-5,9 %).

En la gran mayoría de capitales de provincia, la variación media de los precios durante 2021 arroja crecimientos. Seis de ellas superan el 10 % (Cuenca, Bilbao, Vitoria, Ávila, Zamora y A Coruña), mientras que otras 13 se han movido en un escenario más estable, con crecimientos inferiores al 1,5 %. La variación media de los precios ha sido negativa (caídas) durante este año en las ciudades de Palencia, Soria, Huesca, Cáceres y Pamplona.

La vivienda en Madrid es un 10,5 % más cara que en el cuarto trimestre de 2020, frente al 4,8 % de incremento de Barcelona. En el balance anual, el precio ha subido un 5,8% de media en la capital de España, el doble que en la Ciudad Condal.

El año de la reactivación

Esta tasadora califica 2021 como el año de la reactivación del mercado residencial tras el freno que provocó la pandemia.

“En el último trimestre de 2021 se registra un incremento en los precios del mercado residencial que consolida la tendencia iniciada en trimestres anteriores y refleja un entorno de crecimiento en el que la demanda es superior a la oferta y la construcción comienza a reactivarse con prudencia, lo que podría ser indicativo de una fase alcista del ciclo inmobiliario”, afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

 El ahorro de los hogares, la confianza de los consumidores y las nuevas necesidades de vivienda descubiertas durante el confinamiento han impulsado la demanda en un entorno de tipos de interés históricamente bajos, mayoritariamente con finalidad de uso, aunque también existe una demanda profesionalizada, atraída por las mayores rentabilidades del producto residencial frente a otros productos financieros de riesgo similar.

“La demanda está demostrando capacidad de compra con recursos propios, según se observa en la proporción de hipotecas sobre compraventas y ratios de endeudamiento, ambas estables y equilibradas en los últimos meses. En cuanto al producto, observamos en las tasaciones una reactivación de la preferencia por viviendas con mayores superficies, que se había ralentizado durante los trimestres centrales de 2021”, explica Arias.

Este escenario de crecimiento moderado del mercado residencial no está, pese a todo, exento de factores de riesgo. “La aparición de nuevas variantes del coronavirus y la persistencia de la inflación pueden erosionar la confianza del consumidor en la recuperación, así como su poder adquisitivo, lo que desgastaría el impulso de la demanda”, apunta Arias.

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