La firma de hipotecas sobre viviendas se desploma el 26,8% en un mes

La firma de hipotecas se desplomó de febrero a marzo un 26,8%, lo que supone el mayor retroceso en un mes de marzo en al menos cinco años. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 26.382 el pasado mes, el 14,6% menos que en el mismo periodo del 2019, la cifra más baja en un mes de marzo desde el 2016. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2020 es del –46,9%, también la menor del periodo.

Y es que con el retroceso interanual experimentado en marzo, en el que la crisis sanitaria del Covid-19 provocó la declaración del estado de alarma, la firma de hipotecas sobre viviendas regresó a tasas interanuales negativas después de tres meses consecutivos de ascensos.

Tipo de interés

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,56% y el plazo medio de 24 años. El 47,0% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 53% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,21% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,92% para las de tipo fijo.

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en marzo en los registros de la propiedad es de 26.382, un 14,6% menos que hace un año

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 3.770, un 44,0% menos que en marzo de 2019. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 2.966 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 42,2%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 53,4%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 33,7%.

De las 3.770 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 48,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 11,7% al 41,0%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 72,8% al 55,5%.

Datos por CCAA

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo son Andalucía (5.223), Cataluña (4.917) y Comunidad de Madrid (4.417).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (774,7 millones de euros), Cataluña (767,3 millones) y Andalucía (554,9 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado son Aragón (48,2%), Principado de Asturias (24,4%) y Cantabria (8,5%). Por el contrario, los mayores descensos se registran en Illes Balears (–30,2%), Comunidad de Madrid (–29,5%) y Extremadura (–25,6%).

Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el número de hipotecas sobre viviendas son La Rioja (26,4%), Aragón (17,9%) y Cantabria (6,6%). Por su parte, Illes Balears (–44,6%), Comunidad de Madrid (–29,4%) y País Vasco (–25,6%) presentan los mayores descensos anuales.

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