El Supremo establece que los gastos de tasación en las hipotecas debe pagarlos el banco en su totalidad

El Tribunal Supremo dictamina que los gastos de tasación de los préstamos hipotecarios debe asumirlos al 100% el banco y no el consumidor. Esta decisión la ha tomado hoy en un Pleno en el que debía resolver los efectos económicos de la declaración de nulidad de la cláusula de gastos de las hipotecas.

Con esta sentencia, quedan resueltas por la Sala de lo Civil todas las consecuencias de la nulidad de las cláusulas que imponen a los consumidores los gastos de formalización de hipotecas.

El Supremo fija doctrina y los clientes tendrán derecho a la restitución de todos los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación

De este modo, el Supremo fija una nueva doctrina que recoge que los clientes tienen derecho a la restitución de todos los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como de la mitad de los gastos notariales.

En definitiva, solo el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), en el que las normas tributarias establecen que el principal sujeto pasivo es el prestatario, corre a cargo de los consumidores.

Para tomar esta decisión, el Supremo ha tomado como fundamento de análisis un recurso de casación respecto a una sentencia en grado de apelación de la Audiencia Provincial de Cáceres en un caso protagonizado por Liberbank.

Reacciones

Nada más conocerse el fallo del Supremo, la presidenta de Asufin (Asociación de Usuarios Financieros), Patricia Suárez, ha celebrado que este órgano judicial haya zanjado “por fin” el reparto de gastos y, esta vez, a favor de los consumidores. Desde Asufin han querido hacer un llamamiento para que las entidades financieras devuelvan estos importes a sus clientes sin tener que acudir a tribunales. “Son procedimientos que suponen un alto coste”, ha apostillado.

Por su parte Almudena Velázquez, co-directora legal de reclamador.es, considera que esta sentencia “es coherente con lo que siempre ha venido defendiendo reclamador.es, primero ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea como consecuencia de una de las cuestiones prejudiciales que dieron lugar a la Sentencia de 16 de julio de 2020, y segundo, conforme al fallo de dicha resolución: es el banco el que debe afrontar el 100% del gasto de tasación en todos los préstamos anteriores a la vigente ley de créditos inmobiliarios (en vigor desde el día 1 de junio de 2019)”.

Para Vázquez, “se trata de una buena noticia, más si cabe cuando viene precedida de varias sentencias de este mismo Tribunal contrarias a los intereses de los hipotecados, como por ejemplo fue la dictada en relación al IRPH o los acuerdos de novación por cláusula suelo”.

“Con esta sentencia, en reclamador.es seguiremos luchando para que todos los tribunales ofrezcan a los afectados por esta cláusula abusiva el 100% de los gastos de tasación, Registro de la Propiedad y notaría, así como el 50% de los gastos notariales”, concluye.

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