El mercado del alquiler necesitará 2,5 millones de nuevas viviendas en la próxima década en España

En España será necesario promover 2,5 millones de viviendas en alquiler durante los próximos 10 años para cubrir las nuevas necesidades de habitabilidad de la sociedad española. Por esa razón, el alquiler residencial se está convirtiendo en un importante motor para la recuperación de la economía, según las conclusiones del Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) en el que han participado todos los representantes del sector.

Ante este horizonte, desde OESA se ha solicitado al Gobierno mayor colaboración entre el sector público y privado, seguridad jurídica, así como incentivos fiscales y armonización territorial. Y también ha cuestionado la propuesta de regulación de los precios del alquiler realizada por el Gobierno ya que “el control orgánico de las rentas ya se está produciendo por los efectos de la pandemia con ajustes generalizados de los precios del 10%.

El mercado del alquiler representa el 18% del total del parque de viviendas en España, con 3,4 millones de inmuebles, y tiene potencial para llegar hasta el 35% en los próximos años

Moderados por el presidente de OESA, Javier Íscar, el evento contó con la participación de Javier Mateo, director de Saint Croix Holding Immobilier, socimi de Pryconsa; Daniel Leganés Ferreras, director de gestión de patrimonio de Haya Real Estate; Juan Carlos Muñoz, director comercial de Arag Seguros; José Ramón Couso, director general corporativo de Ceca Magán Abogados; José Carlos Campos, director de Multirriesgos de particulares de Caser Seguros; Adolfo Masagué, director comercial de DAS seguros; César Crespo, director de negocios de Mutua de Propietarios; Mayca Llorens Armengol, directora de gestión de alquiler de Solvia Inmobiliaria; Mario Lapiedra, director general inmobiliario de Neinor Homes; Nicolás Díaz Saldaña, CEO de Témpore Properties Socimi; Rafael Valderrábano, CEO fundador de Básico Real Estate, y Mercedes Robles, directora general de Arrenta.

Se destacó el aumento de la demanda de viviendas de alquiler durante la pandemia, especialmente entre los colectivos más jóvenes que solicitan soluciones habitacionales nuevas y flexibles.Pero cubrir estas necesidades de la población, así como dar respuesta los grandes inversores y fondos internacionales interesados en promover viviendas para el arrendamiento en España, (built to rent), el sector ha solicitado, a través de OESA, seguridad jurídica al Gobierno, así como la colaboración entre las distintas Administraciones Públicas y el sector privado.

Para recoger las inquietudes del sector, OESA se ha comprometido a enviar un Documento Público que recoja las peticiones del sector a todos los Grupos Parlamentarios ante la inminente tramitación del anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda presentada por el Ministerio de Transportes y Agenda Urbana que dirige José Luis Ábalos.

Crecimiento del mercado

El mercado del alquiler actualmente representa el 18% del total del parque de viviendas en España, con 3,4 millones de inmuebles, y tiene potencial para llegar hasta el 35% en los próximos años, con la incorporación de 2,5 millones de viviendas.

De éstas, 1,7 millones deben de tener precios asequibles para todo tipo de arrendatarios y 800.000 un carácter social, lo que exige una colaboración entre el sector público y privado según indicó Nicolás Díaz Saldaña, CEO de Témpore Properties Socimi.

OESA también ha destacado que el boom del alquiler está cambiando el paradigma de la vivienda en España y recuperando la situación previa a los 70 en los que mayoritariamente éramos un país de inquilinos. La tendencia está cambiando deprisa como destacó Rafael Valderrábano, CEO fundador de Básico Real Estate, que pronosticó la llegada rápida de modelos de viviendas más adecuados para el alquiler, así como es desarrollo de nuevas zonas.

En este sentido y como ejemplo de nuevas tendencias del mercado, José Ramón Couso, director general corporativo de Ceca Magán Abogados, destacó la posibilidad de rehabilitar los cascos urbanos de las ciudades con vivienda de última generación destinadas al alquiler.

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