Casi el 40% de los pisos turísticos se mantiene en alquiler residencial tras un año de pandemia

Tras más de un año de pandemia, un 38% de las viviendas destinadas al alquiler vacacional en la época precovid se mantienen en el residencial, frente al 62% que han vuelto a la modalidad turística. Así se desprende de la segunda edición del estudio “Impacto de la pandemia en el alquiler vacacional”, de Fotocasa Research.

Según explica el informe, de las viviendas turísticas que se han pasado al alquiler residencial como consecuencia de la pandemia, un 20% lo ha hecho por un periodo limitado de tiempo y volverán al mercado turístico cuando la situación mejore. Sin embargo, un 18% se ha pasado al régimen residencial de forma indefinida. Y es la suma de estos dos grupos la que proporciona ese porcentaje del 38% del que habla Fotocasa.

Un 18% de las viviendas vacacionales se ha pasado al régimen residencial de forma indefinida

La primera edición de este estudio, publicada en septiembre de 2020, revelaba que un 64% de los propietarios que tenían alguna vivienda destinada a alquiler vacacional en España se había pasado, como consecuencia de la COVID-19, al alquiler residencial. Medio año después, este porcentaje se ve ligeramente reducido, aunque el número de viviendas que se mantienen en la modalidad residencial continúa siendo significativo.

“Todavía no detectamos que los niveles de ocupación anteriores a la pandemia se hayan recuperado. Este mercado, dependiente de la estacionalidad, necesita normalidad en la actividad turística y estabilidad en materia regulatoria, de modo que los propietarios perciban un entorno de seguridad jurídica en este alquiler de vivienda vacacional. Las cifras muestran que los particulares aún ven incertidumbre de cara a esta temporada, lo que provoca que un porcentaje significativo todavía se sienta más cómodo en el alquiler de larga duración”, explica María Matos, directora de estudios de Fotocasa.

El informe sitúa el perfil del arrendador turístico en torno a los 50 años, por lo que apunta que “ya no es un perfil tan joven como el que se veía en 2020 (44 años)” y se sitúa en datos cercanos a 2018 (48 años).

En cuanto a la distribución territorial, el target de alquiler vacacional, que se situaba de una forma muy localizada en Madrid y Andalucía en 2020, ahora se deslocaliza y dispersa por el resto de comunidades, ganando proporcionalidad en el País Vasco (11% frente al 4,9% de 2020).

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