Los outlets se ponen de moda esta temporada en España
Los outlets viven un momento dulce con el florecimiento de importantes proyectos en nuestro país. A finales de marzo, abrirá en Madrid Sambil Outlet, el mayor outlet de España, solo unos meses después de la apertura de Viladecans The Style Outlets, el último proyecto de Neinver y TH Real Estate en Barcelona. Además, Sonae Sierra ha dado sus primeros pasos en el desarrollo de estos centros comerciales con un proyecto de 115 millones ubicado junto a Plaza Mayor, en Málaga, de la mano de McArthurGlen.
La presencia de centros comerciales especializados en tiendas de descuentos va a más en nuestro país, donde estos proyectos tienen un amplio recorrido. En España hay sólo 14 centros outlets, frente a un total de 547 parques y centros comerciales, según datos de Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC). Los outlets suman una SBA de unos 240.000 m2, alrededor del 1,5% del total de la superficie comercial instalada.
Sambil Outlet, el mayor outlet de España, abrirá sus puertas el 24 de marzo en Leganés (Madrid)
La apertura de centros outlet responde a un creciente interés de los consumidores por este tipo de centros. De hecho, la apertura de Viladecans The Style Outlets, el último proyecto de Neinver y TH Real Estate en Barcelona, viene a corroborar la atracción de los outlets. Este centro, que abrió sus puertas con unos 20.000 m2 de SBA, recibió cerca de 800.000 visitas en sus dos primeros meses de andadura.
Además, el mercado mira a estos proyectos con mejores ojos, sobre todo después de las grandes operaciones que protagonizaron en el mercado europeo a finales de 2016, en las que se movieron unos 1.200 millones de euros. Por otra parte, un reciente informe de Cuhsman & Wakefield señala que las rentas de los locales outlets han aumentado un 10% de media en el continente y apunta como tendencia la reducción de la brecha de rentabilidades entre los centros comerciales y los outlet en toda Europa.
El mayor outlet de España
La mayor apuesta por este tipo de centros comerciales se juega en Madrid, de la mano del Grupo Sambil. Tras varios años de reformas, el grupo venezolano abrirá el próximo 24 de marzo el mayor centro comercial de estas características en lo que en su día fue el complejo Avenida M-40, en Leganés. Para su transformación en el nuevo Sambil Outlet, se han invertido 55 millones de euros y se han creado 42.000 m2 de SBA dedicados a los descuentos, el ocio y la restauración. Inditex, Mango, Fifty Factory, Xti y Mustang son algunas de las marcas que estarán presentes en el complejo, que abrirá sus puertas con el 80% de su ocupación.
La diferencia de rentabilidades entre outlets y centros comerciales es cada vez menor, según Cushman & Wakefield
Además, los planes del grupo venezolano pasan por seguir invirtiendo en España, según se anunció en la presentación de Sambil Outlet. Sevilla, Barcelona, Bilbao y Valencia son algunas ciudades del país en las que Grupo Sambil podría expandir su negocio de centros comerciales y outlets.
El atractivo de los outlets está también sirviendo de revulsivo para relanzar centros comerciales tradicionales. Es el caso del malagueño Plaza Mayor, de Sonae Sierra, que ampliará su superficie comercial para albergar un nuevo outlet de lujo, de la mano de McArthurGlen, uno de los primeros espadas europeos en el desarrollo de outlets.
Tras superar algunas trabas administrativas, los promotores podrán transformar 10.259 m2 de los antiguos locales de ocio nocturno de Plaza Mayor y aumentar la superficie comercial edificable en otros 12.725 m2, para albergar el nuevo outlet con 170 tiendas y una inversión global de 115 millones de euros para desarrollar hasta 30.000 m2 de SBA en fases.
