El fondo IRUS gestionado por Neinver vende un portfolio de 10 outlets valorado en más de 1.200 millones
El primer fondo gestionado por Neinver, el fondo IRUS European Retail Property Fund especializado en activos comerciales, ha cerrado la venta de 10 centros outlet que gestiona la compañía española, 9 de ellos bajo su marca The Style Outlets en España, Italia, Alemania y Portugal, y el décimo como Factory Outlet en Polonia. Esta desinversión se ha realizado en dos grandes operaciones y los activos vendidos estarían valorados en unos 1.268 millones de euros. Tras estas operaciones, el fondo de Neinver queda prácticamente liquidado, tras completar la desinversión de los 13 activos que tenía en Europa, repartidos por 5 países.
Por un lado, la joint venture participada por Neinver y TIAA ha acordado la compra a IRUS Fund de 6 centros outlet cuyo GAV (Valor Bruto de los Activos) asciende a 700 millones de euros. Hablamos de los tres The Style Outlets del área metropolitana de Madrid (Las Rozas, San Sebastián de los Reyes y Getafe) en España; en Italia (Vicolungo, cerca de Milán, y Castelguelfo, cerca de Bolonia); y Factory Poznan en Polonia. Con una tasa de ocupación del 98%, todos estos centros recibieron el pasado año más de 20 millones de visitantes con unas ventas agregadas de 400 millones de euros.
La joint venture de Neinver y TIAA, y el fondo VIA Outlets que lidera Hammerson, han comprado los centros del fondo IRUS
De esta manera, Neinver y TIAA refuerzan su alianza estratégica, firmada hace dos años, para crear la plataforma líder en el sector outlet en Europa. Estos seis centros que la joint venture adquirirá se sumarán a los que ya contaba en su cartera: Roppenheim The Style Outlets en Francia; Factory Warsaw Annopol, Factory and Futura Park Krakow -todos en Polonia-; el parque comercial y de ocio Nassica en Getafe y Viladecans The Style Outlets, el primer centro outlet de la zona metropolitana de Barcelona inaugurado el pasado mes de octubre.
Una vez que todas las adquisiciones se hayan completado -está previsto que la operación finalice en el primer trimestre de 2017-, la joint venture tendrá un GAV de más de 1.200 millones de euros.
VIA Outlets entra en España
La otra importante operación se ha cerrado con VIA Outlets, el fondo liderado por Hammerson plc. y participado por APG, Meyer Bergman y Value Retail. En esta ocasión, el fondo gestionado por Neinver ha acordado la venta de 3 centros The Style Outlets de Neinver, concretamente los centros de Sevilla, Vila do Conde (Oporto, Portugal) y Zweibrucken (Alemania), y del Factory Outlet de Wroclaw, en Polonia.
Estos activos suman un valor bruto total de 587 millones de euros, con una rentabilidad inicial neta combinada del 5,5%, según informa Hammerson. Estos centros dedicados al outlet suman una SBA total de 89.200 m2 y una afluencia que roza los 13 millones de visitas anuales entre los cuatro. Con esta operación, que está pendiente de autorización, la cartera de VIA Outlets alcanzará los 10 centros y los 1.100 millones de euros en activos.
