Castellana Properties pierde 18,9 millones tras las bonificaciones de rentas por la Covid-19

Castellana Prpperties ha registrado pérdidas de 18,9 millones de euros de abril a septiembre, debido a su política de bonificación y ayuda a sus inquilinos que ha supuesto un descenso en los ingresos de rentas de 15 millones de euros, y el impacto en el valor de los activos a causa de la Covid-19 (-1% este semestre y -3,4% acumulado), según informa la socimi en un comunicado, en el que asegura que  “espera revertir en gran parte” las pérdidas el próximo semestre “dado que las bonificaciones van en decremento”.

Durante este periodo, la compañía alcanzó un EBITDA de 9,2 millones de euros y los Fondos generados por Operaciones (FFO) ascienden a 2,3 millones de euros.

La socimi explica que ha alcanzado ya acuerdos con el 82% de los inquilinos y un 8% se encuentra en fases muy avanzadas. E informa “Entre las medidas acordadas y gracias a su gestión activa, la compañía ha logrado ampliar la duración de los contratos de arrendamiento en sus activos retail en base a su renta mínima garantizada un 5,6% y han pasado, de media, de 10,6 a 11,2 años.

Castellana Properties tiene actualmente en su cartera 18 activos entre centros comerciales, parques comerciales y oficinas con una superficie bruta alquilable de 373.478 m², cuyo valor alcanza los 993,84 millones de euros. El 97% de su portfolio corresponde a activos retail, donde se han implantado medidas de seguridad muy estrictas que han convertido estos centros y parques comerciales en espacios seguros para comprar.

Se recuperan las afluencias

Las ventas y afluencias se han recuperado más rápido de lo esperado, creciendo mes tras mes desde su reapertura en el mes de mayo, y se acercan a niveles precrisis. En octubre, los centros comerciales alcanzaron el 84% de las visitas respecto al mismo mes del año anterior y las ventas han evolucionado incluso más rápido recuperando en septiembre, último mes reportado, el 93% respecto al mismo periodo del año anterior. Por tipología de oferta, los establecimientos relacionados con el bricolaje, la electrónica, las mascotas y artículos para el hogar son los que han experimentado mejores datos con crecimientos muy positivos por encima del 20% en comparación al mismo periodo de 2019.

Además, entre abril y septiembre se han firmado 54 operaciones de alquiler, entre renovaciones y nuevos contratos. Estos contratos afectan a 14.399 m² y la renta media por metro cuadrado de estas operaciones se ha visto incrementada en un 4,61%. Así, la ratio de ocupación ha aumentado un 0.2%, hasta el 98,5%, rozando niveles máximos.

Avanzan las reformas

Asimismo, la empresa informa que las obras de mejora de los centros comerciales Los Arcos, Bahía Sur y El Faro -que se iniciaron antes de la pandemia con una inversión prevista de 29 millones de euros- continúan avanzando a buen ritmo. Estos proyectos se encuentran en fases muy avanzadas y algunas marcas ya han podido abrir sus establecimientos con muy buena aceptación entre los clientes, como es el caso de Mercadona en Los Arcos (Sevilla) o Zara y Lefties en Bahía Sur (Cádiz).  Actualmente el 91% de la superficie está precomercializada y, cuando terminen estas reconfiguraciones, desde Castellana Properties esperan que las cifras de afluencias y ventas continúen en aumento y lleguen a superar niveles precovid.

Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, asegura que “los centros comerciales han demostrado que son lugares seguros, y donde la incidencia de la Covid-19 ha sido mínima, y así lo demuestran las cifras de afluencias y ventas que hemos registrado en estos últimos meses con una recuperación por encima de lo esperado y sin ningún contagio contabilizado hasta la fecha. Nuestra apuesta por tender la mano a todos nuestros inquilinos y huir de la mera relación casero-inquilino está dando sus frutos y la ratio de ocupación de nuestros activos ha crecido y alcanza ya el 98,5%. Una vez superada la pandemia, estamos convencidos de que el rendimiento de nuestros centros recuperará el 100% en pocas semanas”.