Macroventa de Merlin: Cain y FREO Group compran 26 inmuebles en Madrid y Barcelona por 225 millones

La socimi Merlin Properties, en cumplimiento de su plan de desinversiones, ha formalizado un acuerdo con el fondo estadounidense Cain International y FREO Group para la venta de una cartera de edificios de oficinas por un importe de 225 millones de euros, a un yield del 5,2% y con una ligera prima sobre última tasación, según ha comunicado a la CNMV.

Con esta operación, Merlin cumple con los objetivos de rotación de activos, que se situaban en 225 millones para 2019

La cartera comprende 26 edificios de oficinas ubicados en Madrid y Barcelona con un total de 133.218 metros cuadrados de superficie bruta arrendable y unas rentas brutas anualizadas de 11,8 millones. Las negociaciones empezaron antes del verano, pero no ha sido hasta ahora cuando se ha formalizado, toda vez que se cerró la financiación, señalan fuentes del sector.

Euronova, Miniparc, Citypark….

Los ubicados en Madrid comprenden 21 edificios distribuidos en 6 localizaciones: Avenida de Aragón 334, Copenhague 4-8, y varios activos en los parques empresariales de Euronova Tres Cantos, Miniparc Alcobendas (en la imagen), El Plantío y Costa Brava. Los situados en Barcelona comprenden 5 edificios  en Citypark Cornellá y Mas Blau.

La venta de estos activos aumenta el peso relativo de las ubicaciones Prime, CBD y Nuevas Áreas de Negocio del 89,0% al 91,2%, disminuye Periferia y permite incrementar el nivel de ocupación general de la división de oficinas, desde el 90,7% a 30 de septiembre hasta el 91,6%, asegura la compañía.

Con esta transacción,Merlin cumple con los objetivos establecidos en cuanto a rotación de activos, que se situaban en 225 millones para el año. A lo largo de 2019 la compañía ha vendido activos por un total de 281 millones de euros, incluyendo esta cartera de oficinas, 15 sucursales alquiladas a BBVA, 2 medianas superficies en Bonaire (Valencia) y 2 naves industriales no estratégicas. La prima media alcanzada sobre última tasación asciende al 4,3%.

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