Las oficinas flexibles suman 155.000 m2 en Europa en el primer semestre, según Colliers

Durante el primer semestre de 2021 se ha producido un incremento neto de 155.000 metros cuadrados en espacios de trabajo flexibles en la región de Europa, Oriente Próximo y Africa , lo que supone un aumento de 25.000 puestos respecto a 2020, según el informe Flexpansion 2021 elaborado por Colliers, que analiza 44 mercados de oficinas en la Región EMEA.

Martín Galbete, Director Nacional de Oficinas en Colliers, explica que esto ha sucedido debido a que “la implementación de una nueva metodología híbrida de trabajo, acelerada por la crisis del COVID, y la ejecución de políticas de ahorro de costes operativos a corto plazo ha empujado a las empresas a la necesidad de recurrir, cada vez más, a soluciones flexibles, lo que ha impactado directamente en la confianza con respecto a sector”. “De esta forma, los operadores están de nuevo en búsqueda de oportunidades de expansión. Varios mercados en Europa han reportado tasas de ocupación crecientes para el espacio flexible de oficinas, como Dublin y Copenhague, donde muchos de estos centros de distintos operadores están alcanzando sus niveles máximos de ocupación”, apunta el directivo de Colliers.

El 60% de los operadores se plantean entrar en nuevos mercados en los próximos 12 meses

Los datos del informe Flexpansion 2021 se han apoyado desde Colliers en una encuesta global a operadores de espacio de trabajo flexible en la región EMEA, que también aporta buenas perspectivas para el sector, como el hecho de que el 60% de los operadores se plantean entrar en nuevos mercados en los próximos 12 meses, pero también que el 67% de los operadores apuesten por  la implementación de una estrategia de expansión en los próximos 12 meses; o que el 72% declarare un aumento de contrataciones en espacios de trabajo flexible.

Principales operadores

En lo que se refiere a los grandes operadores del mercado, el informe destaca que IWG continúa expandiéndose rápidamente con 15 nuevos proyectos con apertura en 2022, bajo las marcas Regus, Spaces y HQ, esta última, nueva marca de espacio flexible de nueva creación. Si bien los grandes actores del mercado permanecen activos, su predominancia se está reduciendo en lo que se refiere a nueva oferta. Los líderes del sector, IWG y WeWork, representan actualmente solo el 20% del pipeline activo, mientras que dos años antes representaban hasta un tercio del producto. “Esto debería ayudar a reequilibrar el mercado y permitir que los actores más pequeños se vuelvan más activos, ofreciendo diversidad de productos y conceptos en el mercado flexible”, según Colliers.

El informe Flexpansion 2021 de Colliers también señala que se está produciendo un aumento significativo en los acuerdos entre operadores, impulsado por el apetito de los inversores por la exposición directa al sector y por operadores especializados para ofrecer mejores servicios compartidos para inquilinos.

Además, los propietarios de edificios de oficinas están desarrollando, cada vez más, sus propios productos flexibles, respondiendo a las necesidades de sus ocupantes que exigen soluciones flexibles y con todo incluido mientras adaptan sus operaciones a nuevos modeles de trabajo híbridos.

Colliers prevé que la demanda de espacio flexible aumentará, ya sea como oficinas satélites o apoyando nuevas estrategias de trabajo híbrido

Nuevas ubicaciones

El espacio flexible en el mercado de oficinas de EMEA solo representa el 2% de la oferta, lo cual supone una enorme oportunidad para que operadores existentes y nuevos penetren en el mercado

Como ejemplos del atractivo de este mercado, especialmente en ciudades secundarias, tenemos Grafter, que se ha expandido en Dublín y Microlab en Rotterdam, mientras que X+Why ha firmado 4 acuerdos de gestión en Birmingham, pero también en Londres, duplicando su presencia en un año. En Finlandia, YIT adquirió UMA Workspace y estableció YIT Workery+ en tres ubicaciones distintas del área metropolitana de Helsinki.

El producto Myo flex de LandSec ha abierto su segunda ubicación y The Office Group firmó un acuerdo de gestión con Argent para desarrollar un nuevo centro de trabajo de 16.000 metros cuadrados en Kings Cross, Londres.

Importante potencial

Según Colliers, a medida que muchas organizaciones reconsideren su estrategia de lugar de trabajo y adopten modelos de trabajo híbridos, la demanda de espacio flexible aumentará, ya sea como oficinas satélites, lejos de la sede principal, o apoyando nuevas estrategias de trabajo híbridas.

Por otro lado, y como tendencia a observar en los próximos años, Colliers apunta a un adicional aumento de la demanda cuando el sector inmobiliario entre de lleno en la adaptación de los activos de oficinas a criterios ESG. Mientras se lleven a cabo estas rehabilitaciones y a medida que los contratos de arrendamiento lleguen a su fin, las organizaciones utilizarán los espacios flexibles como solución a sus necesidades operativas, especialmente aquellas organizaciones que en su cultura empresarial estén firmemente comprometidas con la ESG.

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