IBA Capital Partners se hace con las oficinas de Glòries en una de las grandes operaciones del año en Barcelona

La gestora inmobiliaria IBA Capital Partners, en colaboración con un inversor institucional de Oriente Medio, ha adquirido a Blackstone el complejo de oficinas que se encuentra sobre el centro comercial Glòries, en Barcelona.

La operación, que venían gestionando Savills Aguirre Newman y CBRE desde el pasado otoño, es una de las grandes transacciones del año en el mercado de oficinas barcelonés. Si bien el precio de la venta no ha trascendido, los activos están valorados en unos 120 millones de euros.

Además de Savills Aguirre Newman y CBRE, por parte del comprador, la operación ha sido asesorada por JLL; Uria y Menendez, E&Y, Ruiloba Abogados han asesorado a nivel legal y TBA y TAUW, a nivel técnico.

Los tres edificios de oficinas de Glòries adquiridos por IBA Capital, con 21.500 m², están valorados en unos 120 millones de euros

El complejo de oficinas está compuesto por tres edificios situados en las calles Ciutat de Granada 178, Avda. Diagonal 188 y Gran Vía 866. Los tres activos suman una superficie aproximada de 21.500 metros cuadrados y se encuentran ocupados en más del 85%.

Los inmuebles, construidos en 1995 y con distintas reformas posteriores cuentan entre sus principales arrendatarios con importantes multinacionales como Kin, Sage, Kyocera, Gore-tex, además del Ayuntamiento de Barcelona.

Estas oficinas entraron en la cartera de Blackstone con la compra de la socimi Hispania, en 2018, y su venta responde a la estrategia de rotación de activos que está desarrollando la compañía desde hace unos meses.

Según los socios fundadores de IBA Capital,  Jesús Valderrama y Thierry Julienne, con esta operación reafirma su compromiso con el sector de oficinas y con las inversiones en activos bien establecidos, de alta calidad y en ubicaciones consolidadas, combinando así la creación de valor con una adecuada y moderada relación riesgo-rentabilidad, en línea con la tradicional política de inversión de IBA.

Recuperación del mercado

Por su parte, Carlos Bajo, director de Oficinas Capital Markets Barcelona en Savills Aguirre Newman, señala que “después de cerrar el primer trimestre del año con un volumen de inversión aproximado de 185 millones de euros (+38 vs 2020), podemos poner de manifiesto la rápida recuperación del mercado de inversión en Barcelona, con una apuesta clara por el distrito 22@, donde se ha transaccionado el 94% del volumen total. Además, el cierre de esta operación demuestra el fuerte interés mostrado por el capital internacional en producto Core y Core +”.

Desde CBRE, Alexander Pazos, director asociado de Capital Markets CBRE España confirma lo anterior y apunta cómo “después de varios meses en los que ha habido pocos procesos de venta de activos en el mercado se observa cierta reactivación. Los fundamentales del mercado de alquiler en Barcelona ha empezado su recuperación, habiendo alcanzado más de 72.000 metros cuadrados el primer trimestre del año, un 60% por encima del mismo trimestre del año anterior».

«La compra de estas oficinas por parte de IBA Capital es una clara muestra de cómo un producto bien ubicado y con ingresos estabilizados tiene una buena acogida en el mercado”, concluye Pazos, aunque desde la consultora avanzan que hay varias operaciones en marcha en la ciudad condal, «y todo apunta a que Barcelona va a registrar un volumen de inversión relevante este año».

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