El ticket medio de las operaciones de inversión en oficinas de Barcelona alcanza los 56,9 millones

La inversión en oficinas continúa batiendo récords en Barcelona. El ticket medio por operación ha alcanzado en 2021 la cifra más alta de los últimos años, con una media de 56,9 millones de euros, según datos de CBRE. Esta cifra supone un crecimiento del 172,2% respecto a 2020 (20,9 millones) y un incremento del 13,6% en comparación con los datos previos al estallido de la pandemia (50,1 millones).

El notable crecimiento del ticket medio se explica por la venta de la cartera Pentagon, compuesta por cinco inmuebles propiedad de la aseguradora AXA alquilados a la Generalitat, al fondo de inversión KanAm por 280 millones. También destaca la adquisición por parte de Allianz a Meridia del complejo Sea Towers, la sede de Everis Barcelona, por 180 millones de euros.

Más allá del crecimiento del ticket medio, también se ha disparado el número de operaciones con una inversión superior a los 100 millones de euros. En concreto, en 2021 ha habido siete transacciones de esta envergadura en Barcelona, por encima de las cinco registradas en 2019, o las dos de 2017 y 2014.

“Ver tantas operaciones por encima de este importe demuestra una madurez importante como mercado. Los inversores ven Barcelona como una ciudad donde invertir tickets elevados”, ha asegurado el director de la oficina de CBRE en Barcelona, Xavier Güell.

Descartando los valores que se salen de la tendencia general, el ticket medio sigue siendo muy superior respecto a los años anteriores. Teniendo en cuenta únicamente los valores más habituales, la inversión media por operación ha alcanzado los 40,5 millones de euros, por encima de los 13,6 millones de 2020 y los 33,8 millones de 2019.

Por zonas, el 22@ continúa batiendo récords en 2021 y se ha consolidado como el submercado con un volumen de inversión más elevado, seguido del centro de la ciudad. El distrito tecnológico también ha concentrado el mayor número de operaciones. La periferia ha incrementado ligeramente las transacciones registradas en los últimos años, situándose en tercera posición, seguida de la Zona Fira.

El segmento de oficinas de Barcelona cerrará 2021 con una cifra de inversión récord de 1.650 millones, según CBRE

Este año, el mayor ticket medio por operación se ha registrado en la zona centro por el cierre de transacciones como la cartera de Pentagon. En el 22@, la inversión media de las transacciones ha alcanzado los 50,5 millones de euros. Esta cifra representa prácticamente el doble de los datos registrados en 2020 (25,4 millones), pero se sitúa por debajo de los 64,3 millones de 2019.

“El 22@ está dotado de un planeamiento que permite hacer edificios grandes y, por lo tanto, permite crecer en cuanto a volumen de inversión y ticket medio. Si el 22@ va bien, Barcelona va bien”, ha añadido el director de la oficina de CBRE en Barcelona.

1.650 millones de inversión

En 2021, Barcelona registrará unas cifras de inversión récord en el segmento de oficinas, con 1.650 millones de euros. Este dato representará un incremento del 250% con respecto a 2020 (473 millones) y del 10% en comparación con las cifras de hace dos años (1.502 millones).

Por otro lado, la inversión en el conjunto de los sectores se prevé que ascienda a 3.100 millones de euros este año, con un 53% destinada a oficinas. Esta cifra representará prácticamente el doble de la registrada en 2020 (1.532 millones) y se situará un 10% por encima de la de 2019 (2.951 millones).

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