El distrito 22@ incorporará 335.000 m2 de nuevas oficinas en tres años

El distrito 22@ de Barcelona se posiciona como el mercado de oficinas más dinámico y demandado de la ciudad condal, según datos del reciente informe de BNP Paribas Real Estate España. En este sentido se prevé que, en los próximos tres años, salgan al mercado otros 335.000 metros cuadrados, de los cuáles alrededor de 77.800 metros cuadrados se entregarán durante 2019.

Promotores y fondos de inversión mantienen su confianza en la solidez de la absorción del distrito de la innovación, que en 2018 entregó 33.200 metros cuadrados de nueva superficie.

La gran demanda de empresas que quieren instalarse en el distrito 22@ y la escasez de producto terminado se está traduciendo en importantes operaciones de compra de suelo y en un impacto en los precios. El precio medio se incrementó un 20% en la segunda mitad de 2018.

Actualmente, los inversores determinan el precio de compra del suelo en ubicaciones prime con unas expectativas de rentas aproximada de entre 20 euros/m2 y 22 euros/m2 al mes. En estas localizaciones, el precio medio se sitúa entre los 1.500 euros/m2 y los 1.600 euros/m2.

Precios de alquiler de oficinas

Por otro lado, la consultora estima que los precios de los alquileres en el distrito de la innovación, que crecieron un 8% en 2018 hasta situarse en una media de 16,7 euros/m2 al mes, continuarán al alza este año y alcanzarán máximos históricos.

Respecto a la inversión, el distrito 22@ continúa en el punto de mira de inversores nacionales e internacionales. Con un mercado de ocupación dinámico y una tasa de disponibilidad en descenso, los riesgos de tener edificios vacíos disminuyen.

El 36% de las operaciones de inversión en el mercado de oficinas de Barcelona en 2018 se produjo en el distrito de la innovación, que captó 253 millones de euros.

En cuanto a las rentabilidades de la zona, la escasez de producto y la fuerte presión compradora están comprimiendo las yield prime, que actualmente se sitúan en el 4,25%.