El 25% de la contratación de oficinas en Barcelona son prealquileres

A pesar de la crisis provocada por el Covid-19, las empresas nacionales e internacionales siguen apostando por Barcelona. En este contexto, la fórmula de los prealquileres ha tenido un gran protagonismo en la capital catalana, impulsada por la falta de espacios amplios y de calidad terminados y los numerosos proyectos en construcción en algunas zonas del mercado de oficinas de Barcelona.

Según los datos analizados por la consultora inmobiliaria internacional JLL, en total, en 2020 y 2021, se han prealquilado un total de 86.000 metros cuadrados de espacios de oficinas, lo que representa el 25% de la contratación total para este mismo período. Esta cifra duplica la del período 2015-2019, en el que el 12% de la contratación correspondía a espacios prealquilados. Por su parte en Madrid, los prealquileres solo representaron un 8% del mercado de alquiler de oficinas en los últimos dos años.

Atendiendo al sector de actividad, las tecnológicas destacan en cuanto a superficie prelaquilada (83%), con un total de 72.000 metros cuadrados  contratados desde 2020, siendo el 22@ el submercado favorito para instalar sus oficinas. Es el caso de T-Systems, Webhelp y Glovo, entre otras.

Entre 2020 y 2021 se han prealquilado un total de 86.000 m2 de oficinas en Barcelona, duplicando las cifras del período 2015-2019

El 22@ es la zona de oficinas de Barcelona con mayor proyección de crecimiento dada la fase constructora en la que se encuentra (365.000 m² nuevos de oficinas hasta finales de 2023) y la que ha registrado el 86% de los prealquileres del mercado barcelonés desde 2020, sumando un total de 75.000 metros cuadrados. Esto es porque pese a que registra una tasa de disponibilidad del 9,1%, tan solo algo más de 18.000 m² de espacios son de calidad de Grado A, lo que reduce la tasa de disponibilidad de esta tipología de edificios al 1,8%.

La demanda de grandes superficies de calidad en un mercado que no cuenta con este tipo de oferta mueve a los inquilinos a la fórmula del prealquiler, una fórmula que en la ciudad de Barcelona históricamente no ha tenido demasiado protagonismo, pero que en los dos últimos años ha sido muy relevante con la firma del 25% de las contrataciones bajo esta modalidad”, explica Laura Caballero, responsable de la oficina de JLL en Barcelona.

La consultora apunta que entre 2020 y 2021 JLL ha liderado el mercado de prealquileres de oficinas de Barcelona con una cuota de intermediación de este tipo de operaciones del 52% en 2020 y del 71% en 2021 De esta manera, la consultora ha alcanzado una cuota media para el período 2020-21 del 67%, que se corresponde con 55.000 metros cuadrados intermediados.

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