La logística se consolida como un «sector refugio» en la crisis del Covid-19

Este año la logística se está viendo afectada por el parón de la actividad, pero se trata de un segmento inmobiliario muy sólido, que se percibe como un sector refugio para la inversión. Es el momento de ser innovadores y oportunos, ya que en 2021 asistiremos a una recuperación sustancial. Estas son las principales conclusiones extraídas de la nueva edición de SavillsTalks at Home, en la que se ha puesto el foco en el futuro del sector logístico a corto, medio y largo plazo.

Esta sesión, que ha sido moderada por Antonio Montero, Head of Industrial & Logistics en Savills Aguirre Newman, ha contado con la participación de Oscar Heras, director de Gazeley España; Luis Lázaro, director de Retail y Logistica de Merlin Properties; y Alejandro Rumayor, director de Asset Management de Logicor en España.

Los ponentes han coincidido en que la crisis sanitaria ha puesto de manifiesto la importancia de la logística para el buen funcionamiento de la economía y que la crisis del Covid-19 ha acelerado tendencias que ya estábamos percibiendo en cuanto al comercio online y la flexibilidad en cambios de uso para adecuarse a las condiciones de la demanda.

La crisis del Covid-19 ha impulsado la logística para avanzar en la adaptación al comercio online y dotar a los activos de mayor flexibilidad

«El sector logístico está consolidado y se puede llegar a convertir en un sector refugio«, destacaba Alejandro Rumayor, ya que no va a estar tan expuesto a la crisis y cuenta con un importante potencial crecimiento gracias al e-commerce. «La crisis va a impulsar el desarrollo del mercado inmologístico, nos ha dado un empujón para avanzar en la adaptación al comercio online y dotar a los activos de mayor flexibilidad», subrayaba Oscar Heras.

Los ponentes destacaron que es un segmento que no cuenta con problemas de financiación estructural y en el que se han realizado promociones de alta calidad en los últimos años. «No tenemos nada que envidiar a otros mercados», apuntaba Heras, quien puso en valor la profesionalización del sector que está ayudando a afrontar la actual situación y a mantener activo el mercado de inversión.

El director de Gazeley España señaló que las previsiones de incremento de la penetración del e-commerce para dentro de dos o tres años se han adelantado y materializado en seis meses. Con este crecimiento, se impulsará la demanda de centros logísticos cercanos al consumidor, y podría motivar la aparición de edificios multinivel por ahora poco presentes en nuestro país.

Última milla

Con respecto a los espacios logísticos de última milla, su desarrollo está condicionado por la normativa urbanística, por lo que requieren flexibilidad por parte de las autoridades para adecuarse a las condiciones de la demanda.

Con una normativa en España más estricta y estática que en otros países, los expertos señalan la necesidad de ser más competitivos en la oferta y esperan que se produzca una mayor interlocución entre administraciones públicas y el sector privado.

En cuanto a la inversión, todos los ponentes reunidos por Savills Aguirre Newman han coincidido en que España es un país muy atractivo al contar con un producto que se ha modernizado en los últimos cinco años en calidades de construcción, protocolos de protección contra incendios y sostenibilidad, aspectos que aportan un gran valor añadido.

«Los inversores siguen teniendo acceso al capital, estamos en una situación de intereses bajos, y con un sector privilegiado en esta crisis. Esto puede generar un ajuste en la oferta para adecuarse a la situación surgida por el Covid-19 y una mayor especialización de los inversores del sector logístico», explica Rumayor.

Por parte de la demanda de usuarios, Luis Lázaro apuntaba que está muy activa. «Muchos retailers están preguntado por espacios porque prevén cambios en la cadena de suministro«, señala Lázaro.

Esta necesidad de ampliar metros de cara al corto y medio plazo facilita que se cubra la oferta existente en el mercado. En este sentido, los expertos aseguran que todavía hay espacio disponible y mostraron consenso en la percepción de que las rentas no van a sufrir.

Durante el encuentro, los expertos han señalado que el mercado asiático representa un termómetro real en estos momentos, un espejo donde mirarse. Allí hubo un parón del sector logístico más importante que el de España, y la desescalada está siendo muy rigurosa y bien organizada. El aprendizaje lo encontramos en la disciplina y la prudencia que están adoptando a la hora de tomar medidas de protección en toda la cadena del sector logístico.

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