La compraventa de vivienda por extranjeros aumentó un 52,7% interanual en el primer semestre, según los notarios

La compraventa de vivienda por extranjeros ha crecido un 52,7% interanual en la primera mitad del año, acelerándose desde el 41,9% en el segundo semestre de 2021. Así lo confirman los datos de la estadística elaborada por el Consejo General del Notariado. Las operaciones efectuadas por extranjeros (72.987) representaron un 20,3% del total de compraventas a nivel nacional, superando el promedio que se registró entre 2012 y 2019 (18,7%).

Con estas cifras, se hilan tres semestres de ascensos continuados tras las caídas registradas en 2020 y 2019.

Asimismo, los extranjeros residentes realizaron el 54,3% de las compraventas, y aumentaron un 25,3% interanual. El restante 45,7% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, y se dispararon un 106,1%.

 

Continúa la evolución positiva en todas las comunidades

La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas. El incremento fue liderado por Canarias (88,6%), la Comunidad Valenciana (78,0%) y Andalucía (62,3%) mientras que la media nacional se situó en el 52,7%. Por debajo del promedio nacional se encuentran Baleares (50,4%) y Extremadura (42,2%) y entre el 20% y el 40% se situaron las autonomías de Cataluña (37,2%), Cantabria (36,2%), Asturias (35,1%), Murcia (32,7%), Galicia (29,4%), Castilla-La Mancha (27,1%) y Castilla y León (20,5%). Finalmente, por debajo del 20% se ubicaron Aragón (18,6%), Madrid (17,7%), Navarra (16,1%), País Vasco (14,5%) y La Rioja (14,0%).

Diferencias en los precios por tipo de comprador y por autonomía

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2022 se situó en 2.062 €/m2. Esto se traduce en un 10,6% interanual más que en el primer semestre de 2021. Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.522 €/m2) que los residentes (1.622 €/m2) y los nacionales (1.560 €/m2).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 2,9% interanual y el de los residentes un 8,2%. El comprador nacional se sitúa entre medias de ambos al cifrar incrementos del 5,2% en la primera mitad del año.

La evolución de los precios registró un avance positivo en todas las autonomías, pero mostrando disparidades frente al 10,6% de avance a nivel nacional. En Extremadura  se produjo el mayor incremento con una subida del 34,3%. Los incrementos alcanzaron también tasas de dos dígitos en Asturias (27,5%), Murcia (19,0%), Madrid (16,6%), Aragón (16,1%), Comunidad Valenciana (13,6%), Canarias (13,1%), Cantabria (11,0%) y Cataluña (10,4%). Entre el 10% y el 5% crecieron los precios en Andalucía (9,7%), Galicia (9,5%), Baleares (8,2%) y Castilla‑La Mancha (7,3%). Por debajo del 5% quedaron La Rioja, País Vasco, Navarra y Castilla y León.

Los británicos continúan liderando las compras en la primera mitad del 2022

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 10,7% de las operaciones totales (7.793), seguido por alemanes (10,2%) y franceses (7,7%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 10,9%, el menor porcentaje en tres años.

Por tercer semestre consecutivo las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades aumentaron, pero crecieron con mayor intensidad las realizadas por holandeses (121,5%), noruegos (119,5%) e irlandeses (106,7%).

Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Dinamarca (2.870 €/m2), EE.UU. (2.837 €/m2), Noruega (2.701 €/m2), Suecia (2.701 €/m2), Alemania (2.657 €/m2) y Suiza (2.567€/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.062 €/m2) los compradores de Países Bajos, Francia, Bélgica, Italia e Irlanda. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (694 €/m2), rumanos (1.097 €/m2) y ecuatorianos (1.198 €/m2).

Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por estadounidenses (25,6%) seguidos de los ucranianos (25,4%) y noruegos (21,5%). Por otro lado, los países que tuvieron un descenso en los precios pagados fueron Rusia (‑8,9%), Suecia (-2,5%), Alemania (-0,7%) y Argentina (-0,1%).

Analizando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que los alemanes superaron en este semestre a los británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Baleares, Canarias y Cantabria. Los franceses fueron los principales compradores en Aragón, Cataluña, Extremadura, y País Vasco; los británicos en Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia; los estadounidenses en Madrid y Navarra; y los argentinos, portugueses y holandeses en Asturias, Galicia y La Rioja respectivamente.

Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia y los archipiélagos, donde la cuota de compradores alemanes, italianos y portugueses fue mayor.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.