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El precio de la vivienda aumentó por encima del 3% en Andalucía y en Valencia y un 0,1% en Murcia en los últimos doce meses

Según el estudio de Sociedad de Tasación correspondiente al Mercado de Vivienda en la Comunidad de Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia que incluye información de vivienda nueva y usada correspondiente con datos hasta junio de 2019, el precio de una vivienda de tipo medio ha aumentado en las tres comunidades autónomas incluidas en este estudio.

Andalucía, con un precio medio de 1.304 €/m2 y un aumento del 3,8%, es la comunidad que mayor incremento de precios experimentó de las tres analizadas en este informe en el periodo comprendido entre junio de 2018 y junio de 2019, seguida de la Comunidad Valenciana con un 3,3% de incremento y 1.243 €/m2. En último lugar se encuentra Murcia, que registra encarecimiento del 0,1% y un precio medio de 1.058 €/m2. Todas ellas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 4,2%.

El comportamiento a nivel provincial es el siguiente. En Andalucía: Málaga es la ciudad donde más se han incrementado los precios con un 7,3% y 1.685 €/m2. Le siguen Granada con un 3,4% y 1.166 €/m2; Sevilla con un 3,4% y 1.336 €/m2; Cádiz con un 2,1% y 1.342 €/m2; Córdoba con otro 2,8% y 1.133 €/m2; Almería con un 1,9% y 1.099 €/m2, Huelva con un 1,4% y 1.170 €/m2 y finalmente Jaén, con un 1,3% de incremento y 935 €/m2.

En cuanto a la Comunidad Valenciana, se registra el segundo mayor incremento de estas tres comunidades analizadas, con un encarecimiento del 4,3% y 1.275 €/m2. Por su parte, los precios subieron en Alicante un 2,7% hasta los 1.236 €/m2, y en Castellón un 0,9% hasta los 1.129 €/m2. Murcia, finalmente, registra el menor incremento de los precios de estas tres comunidades, con un aumento del 0,1% y 1.058 €/m2.

Índice de confianza inmobiliario

El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se construye a partir de la opinión de 548 miembros de Sociedad de Tasación y profesionales independientes (tasadores) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional. Este índice trimestral es el resultado del análisis combinado de perspectiva de los 3 últimos meses con las expectativas de los tres próximos meses.

Así, el  Índice de Confianza Inmobiliario disminuyó en las tres comunidades analizadas durante el tercer trimestre de 2019. En Andalucía, el índice de confianza pasó de 56,2 a 52,5 puntos; en la Comunidad Valenciana de 59,2 a 52,2 y en Murcia de 54,9 a 53 puntos. La media nacional también disminuye, pasando de 55,8 a 51,9 puntos.

Según el análisis de Sociedad de Tasación, Andalucía es la comunidad autónoma donde fue necesario un mayor esfuerzo durante el tercer trimestre de 2019 con 6,9 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio. Valencia presenta un Índice de esfuerzo inmobiliario que alcanza los 5,5 años. En la misma situación se encuentra Murcia, donde el Índice de esfuerzo inmobiliario también ha aumentado, hasta los 4,9 años de sueldo íntegro. No obstante, estas tres comunidades están por debajo de la media nacional, situada en 7,3 años.

Rentabilidad bruta en alquiler a nivel provincial

La rentabilidad en alquiler en el conjunto del país es del 7,7% apenas se ha incrementado un 0,7% este trimestre con respecto al mismo periodo de 2018. Valencia encabeza la provincia con mayor rentabilidad en alquiler. Por su parte, en Granada, se aconseja la tipología de vivienda pequeña inferior a los 70 m2, debido a que mantiene una alta rentabilidad del alquiler, del 7,09%.