La compra de viviendas por extranjeros aumenta durante el cuarto trimestre, según los registradores

La compra de viviendas por extranjeros suma tres trimestres con una tendencia positiva. Así lo analiza el Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre de 2021, en la que se muestra un crecimiento en las cifras de compraventa de casas.

En 2021, se han registrado 564.569 compraventas de vivienda, el mayor nivel de los últimos catorce años. Sin duda, una cifra destacable, que constata la recuperación del último año. La evolución sobre 2020 ha supuesto un importante incremento del 34,5%.

Entre octubre y diciembre se inscribieron en los registros de la propiedad 143.982 compraventas de vivienda, con un descenso del 6,6% sobre el trimestre anterior. En vivienda nueva se han registrado 28.555 compraventas (un descenso trimestral del 3,0%). La vivienda usada registró 115.427 operaciones, con un descenso trimestral del 7,5%.

Esta tendencia positiva puede verse también en la compra de viviendas por extranjeros que, en este cuarto trimestre, ha alcanzado el 12,6%, con un incremento de 1,84 pp en relación al trimestre precedente. Se han superado las 17.800 compras, frente a las 16.100 inscritas durante el tercer trimestre. Los británicos retoman el liderazgo con un 12,4% y los alemanes ocupan la segunda posición (10,9%), después de haber encabezado por primera vez los resultados durante el trimestre anterior. Tras ambas nacionalidades, les siguen franceses (7,8%), marroquíes (5,7%), belgas (5,5%) y suecos (5,2%). Por comunidades autónomas, los resultados de compras de extranjeros han estado encabezados por Baleares (39,0%), Canarias (25,9%), Comunidad Valenciana (24,3%), Murcia (17,5%), Andalucía (13,1%) y Cataluña (12,7%).

Registradores compraventa viviendas

Precios y superficie en el cuarto trimestre

El precio medio de la vivienda sigue mostrando datos positivos tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. Los 1.853 €/m² del cuarto trimestre suponen un ligero incremento del 0,5% con respecto al trimestre precedente, originado por el crecimiento en vivienda nueva (3,0%), mientras que la vivienda usada desciende ligeramente (-0,2%).  Los resultados anualizados muestran un comportamiento más estructural, en el que, para el conjunto de España los 1.823 €/m² de precio medio han supuesto un incremento interanual del 3,9%, originado por la mayor fuerza de la vivienda usada (4,2%), mientras que la vivienda nueva registra un aumento más moderado del 2,9% de los precios.

Por CC.AA., los mayores precios medios se localizaron en Baleares (2.963 €/m2), Madrid (2.926 €/m2), País Vasco (2.860 €/m2) y Cataluña (2.293 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (731 €/m2), Castilla-La Mancha (815 €/m2) y Murcia (1.049 €/m2).

En el cuarto trimestre la superficie media fue de 101,5 m2, lo que supone una reducción del 0,5%, frente al trimestre precedente. El máximo de la serie histórica para el conjunto de vivienda se produjo en el primer trimestre, cuando se alcanzaron los 102,9 m2.

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