Los activos residenciales y logísticos liderarán las inversiones inmobiliarias en 2022, según Savills IM

Savills Investment Management (Savills IM), gestora internacional de inversión inmobiliaria, ha publicado su último informe de perspectivas sobre los mercados de inversión inmobiliaria en 2022, a través de una encuesta de la que se desprende que los segmentos residencial y logístico continuarán siendo los preferidos por los inversores, aunque aclara que “el próximo año podría constituir un punto de inflexión tanto para la inversión en oficinas como en retail conforme el mundo continúa recuperándose de la pandemia de Covid-19.

La última encuesta mundial sobre perspectivas de los inversores de Savills IM apunta que 2022 podría marcar un punto de inflexión para los sectores de oficinas y retail

Según Savills IM la encuesta mundial a inversores refleja un notable incremento en el interés por el inmobiliario en 2022. Un 73% de los participantes prevé que sus inversiones en inmuebles aumentarán durante los próximos 12 meses, frente al 45% del año pasado.

Uno de los factores detrás de esta renovada confianza es que un 74% de los inversores estima que sus inversiones ofrecieron un buen rendimiento tras la Covid-19 en comparación con un año ‘normal’, mientras que un 72% señaló que su evolución fue mejor de lo esperado.

La gran mayoría de los participantes espera que el volumen de inversión vuelva a aumentar en 2022. Si bien entre las categorías principales, el segmento residencial y logístico es el que lidera por un estrecho margen, los encuestados también ven potencial de crecimiento en el retail y las oficinas, lo que indica la esperanza de una lenta vuelta a algún tipo de normalidad.

Savills IM cree que el sector retail está siendo denostado de forma injusta y es erróneamente valorado como uno único. 2022 podría constituir un punto de inflexión, ya que muchos inversores han estado pasando por alto las oportunidades existentes en el retail de alimentación, parques comerciales y factory outlets, así como las de reposicionamiento para crear un valor de uso alternativo.

Según el informe, los inversores presentan una confianza cada vez mayor y continuarán ascendiendo a lo largo de la curva de riesgo durante 2022. Se espera que las estrategias de valor añadido prosperen en el próximo año; en este sentido, un 63% de los encuestados las destaca como su estilo de inversión predilecta. Los inversores también apuntan a la coinversión (62%) y las estrategias de corte oportunista (58%) como enfoques de inversión atractivos durante el año que viene.

Un 82% de los inversores encuestados cree que la lucha contra el cambio climático afectará a su estrategia de inversión

Nueva era verde de la inversión inmobiliaria

Las temáticas medioambientales, social y de buen gobierno (ESG) continuarán imperando en el universo inversor durante 2022, conforme los países y las empresas se ponen en marcha para alcanzar la neutralidad en carbono. Alrededor de cuatro de cada cinco participantes (82%) en la encuesta consideran que el énfasis actual en el cambio climático afectará a sus estrategias de inversión. La inmensa mayoría de los inversores encuestados (79%) también prevé que se producirá un incremento palpable en la demanda de inmuebles etiquetados como “verdes” en los próximos 12 meses, mientras que un 26% anticipa un alza notable.

Kiran Patel, director mundial de inversiones y consejero delegado mundial adjunto de Savills IM, señaló que “de cara al próximo año, consideramos que los sectores residencial y logístico seguirán estando de moda. Teniendo en cuenta las rentabilidades que estos sectores ofrecen, a los inversores no les queda más remedio que ir más allá de los grandes formatos e invertir en subsectores prometedores, como logística urbana y de última milla, activos industriales ligeros y almacenamiento refrigerado. Prevemos una polarización del mercado de oficinas, con un marcado enfoque en los inmuebles prime por parte de los inversores.

En el sector residencial, los segmentos escalables y ligeros en términos operativos, como los activos multifamiliares, las residencias de estudiantes y los activos para el sector sanitario plantean unas adecuadas rentabilidades ajustadas al riesgo.

La inversión en deuda continúa ofreciendo una rentabilidad ajustada al riesgo atractiva con protección frente a caídas. Dado que nos encontramos en la parte baja de la estructura de capital, en el actual entorno mundial de escasez de suministros, inflación al alza y creciente obsolescencia de los inmuebles a causa de la adaptación al clima, invertir en deuda inmobiliaria puede constituir una opción interesante para los inversores a largo plazo”.

Un 73% de los inversores institucionales prevé que la asignación al mercado inmobiliario aumentará en 2022

Por su parte,  Fernando Ramírez de Haro, director general para España y Portugal de Savills IM, recalcó que “España y Portugal siguen mostrando claras oportunidades de inversión en el sector logístico, especialmente en segmentos que aun presentan recorrido como el de la logística urbana o de última milla, oportunidades que se extienden a ciudades secundarias y terciarias en la que aún se está desarrollando el mercado impulsado por el crecimiento de la venta online”.

También hace hincapié en que “el retail de alimentación en todos sus formatos presenta opciones para la inversión en nuestro país, apalancado en lo anticíclicos que han demostrado ser los inmuebles destinados a distribución de alimentación y otras necesidades básicas”.  Mientras que “el potencial del sector residencial continuará marcando la agenda inversora en España impulsado por una creciente demanda de vivienda en alquiler tanto por parte de los usuarios como de los inversores”.

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