Los activos inmobiliarios corporativos mueven 1.100 millones en España durante 2020

A pesar de la caída de la actividad económica durante 2020, los volúmenes de ventas de activos inmobiliarios corporativos en la región EMEA superaron a los de 2019 al alcanzar los 27.000 millones de euros, según el último informe  Raising Capital from Corporate Real Estate, de JLL.

“La mayor necesidad, tanto de preservar el capital y obtener liquidez, como de brindar flexibilidad en las carteras, ha llevado a las empresas a plantearse las operaciones de venta y alquiler posterior al vendedor (sale & leaseback) como forma de apuntalar la recuperación pospandemia y las estrategias de crecimiento”, señalan desde la consultora.

Los volúmenes de ventas de activos inmobiliarios corporativos en la región EMEA superaron los 27.000 millones de euros durante 2020

En España, en cambio, la tendencia ha ido a la baja, con un descenso del 26,6% en el volumen de inversión en operaciones con activos corporativos. De esta forma, en 2020 se movieron 1.100 millones de euros en 34 operaciones, frente a los 1.500 millones, correspondientes a 37 operaciones del año anterior.

Cabe destacar las operaciones de portfolios protagonizadas en el sector de la alimentación y supermercados. Entre las principales de este tipo cerradas en el mercado español en 2020 sobresalen el porfolio de Mercadona vendido a LCN Capital Partners, el de Miquel Alimentació vendido a AB Sagax, el de Eroski a W.P. Carey o el de Supermercados Lucena a un inversor privado.

“Las estrategias de monetización de activos están demostrando ser una parte fundamental de los cambios que están realizando los usuarios propietarios corporativos para preservar el capital y liberar liquidez, así como para reestructurar sus carteras a fin de apuntalar los planes de negocio postcovid-19”, explica Nick Compton, Head of Corporate Capital Markets, EMEA en JLL.

“La necesidad de liquidez, de flexibilidad operativa y de optimizar las carteras seguirá impulsando las operaciones de venta y alquiler posterior durante 2021. Además, cabe esperar que el creciente énfasis en un mayor desempeño en materia de criterios medioambientales, sociales y de buen gobierno (en inglés, ESG) y la mejora de la confianza sobre la economía en la región también fomentarán la materialización de más operaciones”, señala Compton.

Ventas de activos corporativos en la región EMEA

En España esta tendencia parece que se está retrasando, a tenor de las cifras que el informe de JLL maneja en el resto de la región EMEA el año pasado. La consultora habla de “niveles sin precedentes de enajenaciones” en un contexto de pandemia, y destaca que 2020 fue el tercer año consecutivo en el que el valor total de las ventas de inmuebles corporativos superó los 20.000 millones de euros.

Asimismo, tuvo lugar un aumento de la actividad en los sectores empresariales penalizados por la pandemia. Las oficinas, los locales comerciales y las naves industriales continuaron siendo los sectores más activos, ya que representaron el 80% del valor total de las ventas de activos en la región EMEA.

Las ventas de edificios de oficinas por parte de empresas crecieron con fuerza en 2020 y se efectuaron operaciones por valor de 9.700 millones de euros, lo que representa un incremento interanual del 10%.

Por países, Reino Unido, Alemania y Francia acapararon el 52% del volumen total de operaciones en la región EMEA. En Alemania, las ventas de inmuebles corporativos captaron la histórica cifra de 5.600 millones de euros en el marco de 122 operaciones, lo que constituye un aumento del 11,4% en tasa interanual.

La menor cantidad de grandes operaciones con carteras se tradujo en unos volúmenes inferiores en el Reino Unido, donde el valor de las enajenaciones corporativas cayó un 45 % en términos interanuales, hasta los 4.400 millones de euros.

Finalmente, JLL también destaca la actividas en los Países Bajos e Italia, con una captación de 1.800 millones de euros y 1.400 millones de euros, respectivamente.

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