La inversión en residencias de estudiantes en Europa alcanza en 2021 los 8.400 millones

Savills Aguirre Newman estima en su último informe sobre Residencias de Estudiantes en Europa que el volumen invertido en 2021 alcanzará los 8.400 millones de euros y que la actividad inversora se intensificará en los próximos 12 meses impulsada por la búsqueda de valor por parte de los inversores en los segmentos living.

Así, la consultora prevé en aumento de la inversión en residencias de estudiantes en 2022, con incremento de transacciones cross border y un mayor número de players activos en el mercado y anticipa que el próximo año la cifra estará en línea con el récord registrado en 2019, alrededor de 9.500 millones de euros.

Las previsiones de Savills incluyen el inicio de una oleada de transacciones de portfolio para finales del año entrante en este segmento living debido a que la primera generación de promotores y operadores estará lista para vender sus activos y desinvertir. Savills también señala que es posible una mayor consolidación del sector.

Aumenta el número de estudiantes

Según el informe, el rápido crecimiento del número de estudiantes impulsará la demanda de alojamiento en los próximos cinco años en todos los grandes centros universitarios europeos, especialmente en las principales ciudades universitarias españolas e italianas. De hecho, el número de estudiantes aumentó significativamente el año pasado en los nueve países europeos examinados en Europa. De media, el número anual de estudiantes aumentó un 2,4 % entre 2020-2021 versus 2019-2020 en Suecia, Dinamarca, Italia, Países Bajos, Francia, Alemania, España, Polonia, República Checa, Portugal y Reino Unido, mientras que había disminuido un 1,2 % entre 2018-19 y 2019-20.

El informe de Savills Aguirre Newman sobre alojamiento para estudiantes en Europa también muestra que el número global de jóvenes europeos de entre 20 y 29 años en las principales ciudades estudiantiles comenzó a estabilizarse y a aumentar a partir de 2017, tras una década de descenso, según datos de Oxford Economics. En las localidades donde la oferta de residencias de estudiantes (PBSA, por sus siglas en inglés) es limitada, este aumento de la demanda acabará ejerciendo una presión al alza sobre los precios.

Savills Aguirre Newman prevé que en 2022 la cifra de inversión estará en línea con el récord registrado en 2019, de alrededor de 9.500 millones

Los precios crecerán suavemente

Respecto a los precios, Savills apunta que, aunque los precios de las residencias de estudiantes se han estancado en los últimos 18 meses debido a la pandemia, comenzarán a crecer suavemente el próximo año, en línea con el mercado residencial en general. En determinadas ciudades en las que la tasa global de provisión de camas por número de estudiantes es muy baja, como Roma, Milán, Valencia y Lisboa, la consultora inmobiliaria prevé sin embargo un fuerte crecimiento de los precios.

Y hace notar que en la mayoría de las ciudades europeas, los niveles de ocupación de las residencias universitarias han vuelto a alcanzar cifras anteriores a la pandemia, o se acercan a ellas. En general, la ocupación está por encima del 90% y se prevén nuevos aumentos de ocupación en el próximo año.

A pesar de que existe una importante cartera de proyectos en muchas ciudades europeas, la estimación es que el desequilibrio entre la oferta y la demanda se agrave en los próximos 12 meses, en parte debido a que la mayor parte de la actividad promotora ha estado en suspenso durante la pandemia y ahora se enfrenta a nuevos retrasos debido a las disrupciones en las cadenas de suministro en el sector de la construcción.

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