La empresas inmobiliarias sortean lo peor de la crisis del Covid-19

El sector inmobiliario no estará entre lo que más sufran por la crisis del Covid-19 ni será de los que más tarden en recuperar la normalidad. Estas son algunas de las conclusiones del II Barómetro de Empresas Inmobiliarias en España, realizado por EjePrime y patrocinado por Gesvalt, que revela que una de cada dos compañías del sector en España confía en una recuperación rápida, apuntando al 2021 como año para volver a los niveles de actividad anteriores a la pandemia.

Asimismo, el 84% de las empresas cree que el impacto de la crisis en el sector ha sido menor o igual que en el conjunto de la economía, frente al 16% que piensa que el inmobiliario se ha visto más castigado, según un informa realizado a partir de una encuesta a 300 compañías vinculadas al negocio inmobiliario en España, entre promotoras inmobiliarias, intermediarias, tasadoras, sociedades de inversión, socimis y proptech.

El 59% de los profesionales del sector prevén una caída de los precios de la vivienda y 7 de cada 1o apuestan por el aumento de la demanda de alquiler residencial

En este sentido, Sandra Daza, directora general de Gesvalt, sostiene que la pandemia “a nuestro sector le ha llegado, en términos generales, en un momento en el que puede afrontarla con garantías y solidez”, al tiempo que destaca que esta crisis ha llegado en un momento de madurez del mercado, “con un gran número de compañías nuevas, con un endeudamiento bajo y en pleno crecimiento”.

En cualquier caso, la percepción de los efectos de la crisis del Covid-19 queda de relieve al constatar que todas las empresas señalan que la situación económica en España y en todo el mundo es peor en 2020, mientras que el 76% sostiene que esto se produce de forma sustancial en España.

El II Barómetro de Empresas Inmobiliarias en España 2020 ahonda también en las previsiones de las empresas del sector para este año y llama la atención que cuatro de cada diez prevén que su negocio aumente en 2020 pese a la crisis sanitaria, aunque estos datos suponen un fuerte freno respecto al año anterior, cuando el 90% de las empresas confiaban en mejorar su desempeño.

Por otro lado, el informe revela también que una de cada cinco compañías reducirá su plantilla en 2020, mientras que el 38% tiene previsto aumentarla sustancialmente.

Confianza, a la baja

La encuesta también analiza el grado de confianza que se tiene sobre el sector, y revela que el 16% de las empresas califican este nivel de confianza de ‘bajo’ o ‘muy bajo’, mientras que otro 65% lo califican de ‘regular’ y sólo un 19% lo ven ‘alto’ (la mitad que en la anterior edición del Barómetro).

El 72% de los encuestados prevé una caída en la demanda de oficinas y el 67% augura una contención de los precios

Por otro lado, el 61% de las empresas suscribe que existe un exceso de regulación y burocracia en torno al sector inmobiliario, el 53% cree que hay demasiados impuestos y el 50% apunta a un exceso de intervencionismo. En términos generales, el 49% ven mal o muy mal la regulación del sector en España, frente a un 12% que suscriben la opinión contraria.

El informe también recoge las opiniones empresariales sobre la evolución de oferta, demanda y precios de los principales activos del sector en el corto y medio plazo. Por ejemplo, siete de cada diez empresas auguran un incremento de la demanda de activos residenciales destinados al alquiler. En cuanto a la oferta, los datos son muy parecidos: dos de cada tres compañías prevén un incremento.

Respecto al residencial para la compra, sólo el 47% de los agentes pronostican un aumento de la demanda y el 59% augura una reducción de los precios.

La confianza es muy inferior en el mercado de oficinas: el 72% cree que la demanda caerá y el 67% augura una contención de los precios.

Mientras tanto, el sector logístico se posiciona como uno de los claros ganadores: el 63% cree que la demanda crece y el 42% apunta a unos precios al alza.

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