Año récord de inversión inmobiliaria en Cataluña según CBRE
Según datos de la consultora CBRE, el sector inmobiliario catalán captó en 2018 un volumen histórico de inversión de 2.249 millones de euros, lo que supone un incremento del 3,3% respecto a 2017. La inversión en el sector de oficinas es la que registra un mayor crecimiento interanual, en términos absolutos, con más de 189 millones de euros, lo que supuso el mayor volumen de contratación anual desde 2006, según los datos de la firma.
Para Anna Esteban, directora de CBRE Barcelona, la histórica cifra confirma “que el sector inmobiliario catalán sigue siendo un destino atractivo para la inversión”. En el último trimestre de año se confirmó la tendencia de clara recuperación del apetito de los inversores hacia el sector inmobiliario catalán iniciada a mediados de año y, entre octubre y diciembre, se captaron 648 millones de euros, casi el doble que los 363 millones de euros invertidos en el mismo trimestre de 2017.
Las oficinas en Cataluña captaron un volumen de inversión de 947 millones de euros en 2018, según CBRE
Por sectores, oficinas fue el más destacado en 2018, registrando un volumen de inversión de 947 millones de euros (42% del total) y un 25% superior al volumen alcanzado en el ejercicio anterior.
De hecho, el atractivo del mercado catalán de oficinas para los inversores se ha visto respaldado por los elevados niveles de contratación en Barcelona, donde en 2018 se contrataron 388.000 m2, una cifra que, en los últimos doce años, sólo fue superada en 2015.
El sector hotelero es el segundo que más inversión captó, con 422 millones de euros, seguido de los sectores logístico, retail y residencial, que alcanzaron los 289, 252 y 113 millones de euros, respectivamente. No obstante, el de los hoteles también es el sector que ha registrado un mayor descenso interanual, ya que la cifra es un 39% inferior a la del anterior ejercicio.
Inversión extranjera
Alrededor del 59% de la inversión inmobiliaria realizada en 2018 en Cataluña ha venido del extranjero, en línea con años anteriores. Sobre el total de la inversión extranjera, entre los principales países inversores destacan Estados Unidos, con un 40%, Reino Unido, con un 17%, Oriente Medio – Asia Pacífico, con un 16%, y Francia, con un 14% de cuota de mercado.
En 2018, 6 de cada 10 euros invertidos en el inmobiliario catalán procedieron del extranjero
“2018 ha sido un año de grandes contrastes en el mercado catalán. El primer semestre se caracterizó por una baja actividad inversora, debido a la incertidumbre generada en el 3T de 2017, mientras que el segundo semestre estuvo marcado por las cifras récord de inversión alcanzadas en Cataluña”, afirma Xavier Güell, director de Capital Markets de CBRE en Barcelona.
“Esta acusada recuperación está relacionada con el análisis de datos de mercado (take up, vacancy, etc..) que realizan habitualmente los inversores. Si bien es cierto que pararon ante las primeras señales de incertidumbre a finales de 2017, el estudio y seguimiento exhaustivo posterior del mercado catalán les demostró que los datos que estaba aportando la economía catalana y su mercado inmobiliario eran sólidos y que, por tanto, tenía sentido y justificación seguir invirtiendo”, señala Güell.
Entre las operaciones más importantes del año se encuentran la adquisición del Edificio Planeta por más de 200 millones de euros por parte de Blackstone, la compra de la VGP Park Mango por parte de Tritax Big Box REIT PLC por un valor de 150 millones de euros, y la adquisición del hotel NH Collection Gran Hotel Calderón, cuyo valor alcanzó los 96,9 millones de euros en una operación de Minor International, firmada en el último trimestre.
