El atractivo inmobiliario del distrito de Chamartín resiste a la pandemia, según CBRE

El distrito de Chamartín, que está viviendo una profunda transformación impulsado por grandes proyectos como Madrid Nuevo Norte, está resistiendo bien a la pandemia, según el informe Corazones de Barrio elaborado por CBRE, en el que se analiza la situación del mercado inmobiliario de esta zona madrileña.

En lo que se refiere al mercado residencial, el distrito de Chamartín presenta uno de los precios medios de compra de vivienda más altos del municipio de Madrid, superando los 4.700 euros por metro cuadrado a cierre de 2020. Por su parte, los precios de alquiler rozan los 15,8 euros por metro cuadrado al mes, destacando CBRE que “a pesar del descenso generalizado en los precios de los alquileres con motivo de la crisis sanitaria, el distrito de Chamartín ha registrado la menor caída, en torno a un 7%, frente al descenso del 9%-12% en el resto de distritos del interior de la corona”.

El distrito presenta uno de los precios medios de compra de vivienda más altos del municipio de Madrid, superando los 4.700 €/m2 a cierre de 2020

Incremento de promociones de obra nueva

Según CBRE, la distribución de precios del distrito se ve muy influenciada por la aparición de promociones de obra nueva. En verano de 2020, se encontraban activos en el distrito un total de 27 proyectos con 28 grúas, lo que supone el doble de las existentes en 2019. Más del 50% de estos proyectos corresponden a uso residencial y se concentran en los barrios de Ciudad Jardín, Prosperidad e Hispanoamérica. Destaca además el predominio de la obra nueva frente a la rehabilitación, lo que contrasta con el resto de distritos del interior de la M30.

En el año 2020, las calles con el precio más elevado, por encima de los 11.000 €/m2, fueron Turia y Urola, ambas situadas en el barrio de El Viso. Por su parte, la calle Jerez, en Nueva España, rozó los 10.000 €/m2. Por el contrario, las calles más asequibles del distrito fueron Puenteareas, Luis de Salazar y Ros de Olano. Desde el año 2015, las calles que más han aumentado su precio son Pérez Herrera, Vinaroz y Estéban Terradas.

Centro financiero

El distrito de Chamartín alberga el centro financiero de la ciudad, con el tramo norte de la Castellana y el complejo de las Cuatro Torres. Según el Catastro, el distrito tiene un total de 2.050.961 m2 de oficinas, convirtiéndose así en el segundo con más superficie destinada a este uso del municipio. “El desarrollo del proyecto Distrito Castellana Norte reforzará aún más su posición estratégica, con la incorporación de más de un millón de metros cuadrados de oficinas”, comenta Paloma Relinque, directora de la oficina de CBRE Madrid.

De acuerdo con los análisis de CBRE, existen un total de 166 edificios dedicados en exclusiva a este uso, con un stock de más de 1.067.168 m2. La ocupación actual de estos edificios roza el 88%. Destaca el barrio de Nueva España, donde la ocupación es del 82% debido a la existencia de dos edificios completos actualmente en rehabilitación: Fray Bernardino Sahagún 24 y Juan Hurtado de Mendoza 24.

La renta media del distrito de sitúa en torno a los 21 €/m2 mes, llegando a superarse los 35€/m2 en el barrio de El Viso. Entre los principales ocupantes del distrito se encuentra el Ministerio de Hacienda, además de grandes empresas como NTT Disruption, Hines, Phillip Morris, A&G, Uría Menéndez Abogados, entre otros.

En paralelo, Paloma Relinque destaca la oportunidad de crecimiento en la zona del coliving: “Aunque actualmente no existe ningún coliving en funcionamiento en Chamartín, la presencia del distrito financiero, foco de atracción para jóvenes profesionales, y de algunas de las mejores universidades de la ciudad suponen un gran atractivo para operadores e inversores. Esto hace prever un crecimiento de este tipo de activos en la zona durante los próximos años”.

Comercio

Pese a no ser una de las zonas tradicionales de High Street, dentro del distrito existen varios focos de intensa actividad para los retailers, como el Paseo de la Habana, especialmente en el tramo desde Paseo de la Castellana hasta Concha Espina.  Aparte de algunos retailers de moda, destacan los locales de restauración en las proximidades del Estadio Santiago Bernabéu, según el informe de CBRE.

“Aquí se observa ya una renovación de la oferta, con la transformación de cafeterías de carácter más tradicional en grupos de restauración más organizados, como por ejemplo el grupo Lalalá. Destaca también la zona de Prosperidad, hasta ahora un barrio de comercio muy local y familiar que está comenzando un proceso de transformación y consolidación con la apertura de una variedad de galerías de arte y una nueva oferta de restaurantes representativos”, explica Relinque.

Registra la menor caída del precio de alquiler debido a la pandemia, en torno a un 7%, frente al descenso del 9%-12% en el resto de distritos del interior de la corona

Renovación hotelera

“La demanda hotelera en el distrito de Chamartín, por su proximidad a la zona CBD, ha dependido en buena medida del turismo de negocios, el más impactado por el Covid-19. En este sentido, su actual planta hotelera está aprovechando para renovar sus instalaciones de cara a la recuperación del segmento MICE en los próximos dos años. Además, el proyecto Castellana Norte se espera que genere una diversificación de la demanda muy positiva, pasando a ganar más peso el turista de ocio y así reducir la dependencia del cliente corporate”, manifiesta la directora de la oficina de CBRE Madrid.

Y es que  Paloma Relinque resalta el poder de transformación del distrito que conlleva el proyecto de Madrid Nuevo Norte (en la imagen), ya que “supondrá un impulso para la actividad económica del barrio, además de la aparición de nuevas zonas verdes y espacios destinados al disfrute de sus habitantes, transformando y revitalizando la totalidad del distrito. Todo ello, junto con la renovación del Estadio Santiago Bernabéu y el desarrollo de la nueva estación de Chamartín, contribuirá a que el distrito de Chamartín sea una de las zonas más dinámicas de la ciudad de Madrid”.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.