CBRE prevé que la inversión inmobiliaria mueva este año entre 10.500 y 12.000 millones

Los expertos de CBRE prevén que la inversión inmobiliaria se recupere este año, especialmente a partir del segundo semestre, y que mueva en el conjunto de 2021 entre 10.500 y 12.000 millones de euros, frente a los 9.500 millones con los que se ha cerrado el ejercicio 2020, un 24% menos que en 2019.

Estas son las previsiones de inversión que se contemplan en el informe “Real Estate Market Outlook – España 2021”, elaborado por CBRE Research, un estudio que desglosa las claves del ejercicio que arranca para cada uno de los segmentos del sector inmobiliario español y que ha sido presentado esta mañana, unas cifras de inversión que podrían ser superiores si se producen operaciones corporativas.

Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE España, ha explicado durante la presentación del finrome que “este año, el volumen de capital buscando oportunidades de inversión seguirá siendo notable” dado que que el escenario de tipos de interés bajos, inflación negativa y la  política monetaria expansiva para hacer frente a la crisis de la COVID-19 favorecerán la inversión internacional en el sector inmobiliario español.

Ha puesto de manifiesto que el informe pretende dar una visión “realista” del sector y ha señalado que” independientemente de que quedan meses de incertidumbre, empezamos a ver un poco de luz al final del túnel”, confiando en que la existencia de la vacuna provoque la aparición de unas dinámicas de normalización económica, especialmente, a partir de la segunda mitad del año, que se traduzcan en mayor actividad en el sector inmobiliario, especialmente en los segmentos que se han mostrado más resilientes en 2020: el logístico, el residencial en alquiler, que son los que han demostrado mayor fortaleza, junto a la inversiones alternativas como residencias de mayores, de estudiantes y activos relacionados con la salud.

En este sentido, y en relación al residencial en alquiler, la consultora informa que en build to rent se han invertido 1.400 millones en 2020 y estima que este año el volumen de inversión se mantendrá en valores similares, dado el dinamismo de este segmento motivado por la falta de producto terminado y alquilado, según ha apuntado Miriam Goicoechea, associate director de Research de CBRE España.

La consultora prevé se inviertan 2.000 millones en logística en 2021 y que el build to rent mueva unos 1.400 millones, lo mismo que este año

Sector logístico

En cuanto al sector logístico, las previsiones de CBRE son de que 2021 sea un año “extraordinario”. Señalan que en 2020 se invirtieron unos 1.400 millones de euros, “lo que no hace justicia al interés inversor sino que se ha debido a la falta de producto”, por lo que CBRE prevé que en 2021 se superen los 2.000 millones de euros en inversión, impulsada, principalmente, por el potencial de crecimiento del comercio online ya que “España es un país en el que las oportunidades de desarrollo de este sector es mayor que en otros países de Europa”.

Respecto a la contratación logística, desde CBRE afirman que 2020 ha sido un ejercicio récord, salvo en Cataluña, por su falta de producto, y esperan que 2021 siga en la misma línea con mucha demanda de operadores de alimentación, farmacéuticas, tecnología y deportes, mientras que en Cataluña se centrarán en la rehabilitación del producto existente, según ha afirmado Lola Martínez Brioso, directora de Research de CBRE España.

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