La inversión en activos logísticos alcanza los 210 millones durante el primer trimestre del año

La consultora inmobiliaria Knight Frank ha retratado el buen momento que vive el segmento logístico en su Snapshot Logística correspondiente al primer trimestre del año, que incluye las primeras semanas de confinamiento a causa del Covid-19.

En este sentido, Knight Frank registró un volumen de inversión en activos logísticos de 210 millones de euros en el primer trimestre del año, superando la media de la última década en este mismo trimestre. La mitad de esta inversión corresponde al mercado de Madrid (105 millones), lo que supone un 26% más que en 2019.

Knight Frank ha detectado operaciones de inversión en marcha que suman más de 300.000 m2 y que se han visto retrasadas por el Covid-19

“La previsión es que la inversión crezca también en los próximos meses, ya que, a pesar del confinamiento, desde el inicio de la crisis sanitaria en España se han cerrado operaciones por un valor superior a 60 millones de euros. Además, operaciones que estaban en marcha y han tenido que retrasarse por esta situación, sumarían más de 300.000 metros cuadrados”, señalan desde la consultora.

El informe muestra también que los operadores ya estaban contratando a principios de año más superficie, en una carrera por responder rápidamente a las necesidades de almacenamiento y distribución. De hecho, hasta marzo se registró una absorción cercana a los 120.000 metros cuadrados en Madrid, un 18% más que en el mismo periodo de 2019, mientras que en Barcelona la contratación se aproximó a los 105.000 metros cuadrados.

En este periodo la renta prime permaneció estable en Madrid y Barcelona, al igual que la tasa de disponibilidad, que mostraba una escasa oferta en los principales núcleos logísticos, de un 6 y 3.5% respectivamente.

Tendencias

Como señalan desde Knight Frank, se espera que estos activos sigan atrayendo a los inversores, entre otros motivos, por la importancia que ha adquirido este segmento durante el estado de alarma provocado por el Covid-19. Además, más del 80% de la población española vive en ciudades, “lo que hace prever un aumento exponencial de la demanda de activos logísticos de última milla”, apuntan.

En este sentido, la consultora llama la atención sobre la tendencia por parte de grandes empresas de alimentación de adelantar su estrategia de venta online durante estos últimos meses, con operaciones que se iniciaron poco antes del Covid-19. Es el caso, por ejemplo, de Mercadona en Gavilanes, o Carrefour en Azuqueca de Henares; pero también durante el estado de alarma, como es la operación de Dia en Illescas. “Esta tendencia se extenderá a otros sectores que tendrán que adaptarse a la nueva situación, generando nuevas estrategias en su cadena de suministro y, consecuentemente, buscando nuevos almacenes, más flexibles, eficientes y con características especiales”, señalan desde la consultora.

Como explica Alejandro Vega-Penichet, director de industrial y logística de Knight Frank, “solo en estos tres últimos meses España se ha posicionado en volumen de ventas de productos de gran consumo por delante de países europeos que ya tenían un mercado más maduro. En este mes de abril dichas ventas se han duplicado por encima del 3% en comparación con el 1,5% respecto al mismo mes del 2019”.

Para el sector se prevé una época de cambios en la que la digitalización y la innovación jugarán un papel más importante a partir de ahora, a través de la industria 4.0, generalizando elementos como el bigdata o el internet de las cosas (IoT) con los que poder alcanzar una mayor eficiencia y rapidez de respuesta en sus servicios. También se espera una reducción de intermediarios en los procesos logísticos, por ejemplo, con menos transporte de mercancía, sustituyendo éste por el desarrollo de la producción en centros más cercanos a la zona de entrega, automatizando los almacenes para que sean más eficientes y permitan albergar un, mayor volumen de almacenaje en menor superficie y en varias alturas.

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