Cataluña alcanza en 2021 una cifra récord anual de contratación logística, según Forcadell

Según el informe logístico de Forcadell, aunque el 4º trimestre ha estado en línea con los años anteriores, las cifras de contratación del primer semestre de 2021 han sido clave para alcanzar la cifra récord anual de 810.736 metros cuadrados con la que finaliza 2021. Asimismo, este año se ha superado el récord de contratación anual registrado en 2018 de 665.945 m² con un incremento del 21,72%.

En referencia al 4º trimestre, el informe de la consultora registra un aumento del 40% respecto al mismo periodo de 2020. Esto se debe a la caída severa de contratación por la crisis sanitaria. El número de operaciones registradas en este periodo ha ascendido a 12: cuatro operaciones en la 1ª corona que suman un 56.500 m² y seis operaciones en la 2ª corona que suman 84.258 m². La 3ª no ha registrado operaciones logísticas este trimestre.

La superficie media contratada en 2021 es de 12.284 metros cuadrados, algo mayor que en 2020. Aunque si se omite alguna operación excepcional para tener una visión más realista, la cifra se reduce a 9.699 m². Asimismo, el mayor número de operaciones se sitúa en naves de 5 a 10.000 m². Por coronas, podemos ver que la superficie media en la 1ª corona es de 7.340 m², en la 2ª ha sido de 10.981 m² y en la 3ª de 26.934 m².

Contratación de stock nuevo

El protagonismo de las naves de nueva construcción o “llaves en mano” ha sido indudable este 2021. Las cifras de contratación de stock nuevo han supuesto el 62% de la superficie contratada total (500.230 m²). Esta obra nueva se distribuye de la siguiente forma en coronas: 7% en la 1a Corona, 46% en la 2a y 47% en la 3a. Las operaciones más relevantes de este trimestre han sido el alquiler de una plataforma logística de 50.000 m² por parte de Lidl en la ZAL Barcelona, o el alquiler de 25.000 m² en Prologis Park La Granada por parte de Entredos Logistics. Esta última, asesorada por Forcadell.

Sobre rentas, hay cierta presión al alza de los asking rents debido al incremento de los costes de construcción y al precio del suelo. Aun así, en la 1ª corona se mantienen en 7,5 €/m² para la zona prime; entre los 5 y 6,25 €/m² en la 2ª corona; y en torno a los 3,5 €/m² en la 3ª corona. Se prevé algún posible incremento más en inmuebles de nueva construcción.

Por último, el mercado de inversión y la importante liquidez hacen que el valor del suelo y de los inmuebles haya aumentado sensiblemente; siendo normal ver operaciones en naves de nueva construcción y cierto volumen por debajo del 5% de rentabilidad.

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