Azora adquiere dos hoteles de cinco estrellas en el Algarve por 148 millones

Azora, a través de su fondo Azora European Hotel & Lodging, ha adquirido por 148 millones de euros dos hoteles de 5 estrellas en la región portuguesa del Algarve.

Lo ha hecho mediante una operación de compra y contrato de gestión con Minor International (MINT), el grupo internacional de hoteles, restaurantes y estilo de vida que adquirió NH Hotel Group en octubre de 2018, por 2.300 millones de euros.

Se trata del resort Tivoli Marina Vilamoura y el resort Tivoli Carvoeiro que continuarán siendo operados por NH Hotel Group en nombre de MINT, bajo la marca Tivoli y por un período inicial de 20 años, con opción de ampliación por otros 10 años.

El complejo Tivoli Vilamoura, ubicado en el puerto deportivo de Vilamoura, cuenta con 383 habitaciones y suites frente al mar, siete restaurantes y bares, un spa e instalaciones deportivas y de ocio.

Durante los últimos 5 años, se han invertido un total de 12 millones de euros en el hotel (31.000 euros/llave) y, además, se construyó en 2018 un nuevo centro de congresos, el más grande del Algarve, adyacente al hotel.

Se trata del resort Tivoli Marina Vilamoura y el resort Tivoli Carvoeiro que continuarán siendo operados por NH Hotel Group en nombre de MINT

El Tivoli Carvoeiro Algarve Resort ,situado en el acantilado de Vale Covo en Carvoeiro, cuenta con 248 habitaciones y suites, cinco restaurantes, el spa Tivoli y un gran espacio para eventos.

El hotel ha concluido recientemente una remodelación y reacondicionamiento que se ha llevado a cabo de manera escalonada durante los últimos 4 años, con una inversión total de 15 millones de euros (61.000 euros/llave).

El fondo Azora EH&L, que se lanzó en julio de 2020 tras un primer cierre de 680 millones de euros, cuenta con una capacidad total de inversión de más de 1.500 millones de euros para invertir en oportunidades de hoteles de ocio en toda Europa, principalmente en activos de sol y playa. Esta operación es la tercera que realiza el fondo desde su constitución, tras la adquisición del portfolio semilla (compuesto de 10 hoteles resort y 4 hoteles urbanos en toda Europa) y del Giverola Resort, un apartahotel de 213 habitaciones en la Costa Brava.

Recuperación del sector

Concha Osácar, socia cofundadora de Azora, ha justificado la operación en la fuerte convicción de que se producirá una importante recuperación postpandemia en el sector hotelero y de ocio europeo, donde hay una demanda reprimida tras los largos períodos de confinamiento y restricciones, especialmente en los mercados de sol y playa”.

A medida que salimos al mundo post Covid, estamos construyendo una sólida cartera de nuevas oportunidades de inversión y estamos avanzando en las conversaciones con propietarios y operadores de algunos de los mejores hoteles de Europa, como son los dos hoteles Tivoli. El mercado cuenta con muchos propietarios que buscan recapitalizarse y trabajar con un propietario como Azora que comprende la dinámica del sector y puede ser un socio a largo plazo “.

Dillip Rajakarier, consejero delegado de MINT, ha comentado que “la transacción acentúa la fortaleza combinada de MINT y NH Hotel Group en la ejecución de otra rotación de activos estratégicos con un inversor institucional del mercado inmobiliario de gran reputación en Europa, tras la venta con arrendamiento posterior del NH Collection Barcelona Gran Hotel Calderón, que tuvo lugar el mes pasado. Refuerza aún más nuestra capacidad para detectar un activo de calidad, realizar inversiones para aumentar su valor y posteriormente materializar dicho valor”.

El CEO de MINT apunta que esta “esta transacción refuerza aún más el rendimiento general de la cartera de Tivoli, en conjunción con la anterior transacción completada en 2019. Gracias a estas operaciones, la tasa interna de rendimiento (TIR) desapalancada general de nuestra cartera Tivoli se aproxima al 20%. La rotación de activos sigue formando parte de nuestra estrategia a largo plazo, y seguiremos buscando oportunidades de poner en práctica esta estrategia en el futuro”.

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